1 pièce - 20 m² - LES ARCS - HOTEL DU GOLF - LES ARCS - Résidence de tourisme - BELAMBRA
Loyer Annuel : 2 941 € HT - Taxe foncière : 182 € - Charges : 329 € - Rentabilité brute : 6,54% - Droit de séjour : Oui

Caractéristiques

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Descriptif

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SPÉCIAL INVESTISSEURS Loueur Meublé, Fiscalité LMNP en Résidence de Tourisme.
Résidence de vacances au cœur d’Arc 1800, Installé en face du mont Blanc, le Belambra Clubs Arc 1800. Domaine skiable : 425 km de pistes adaptées à tous les niveaux et départ et retour skis aux pieds.

AVEC DROIT DE SÉJOUR D'UNE SEMAINE GRATUITE PAR AN sur la basse saison.
Un emplacement aux vues imprenables sur le mont Blanc ou le massif du Beaufortain. Résidence avec un spa et une piscine extérieure chauffée.

APPARTEMENT
Dans le bâtiment D1, une chambre avec rangement, salle de bains et WC. Les photos correspondent au bien.
Visite 360° :https://livetour.istaging.com/1be33372-2fc6-463a-8858-44ceb48ab8d4


REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 735€ HT par trimestre. Loyer révisé tous les ans selon l'indice ILC.

DROIT DE SÉJOUR
Une semaine gratuite par an sur la basse saison, ainsi que des tarifs préférentiels en dehors de cette semaine gratuite sur le meilleur tarif possible : -25% sur les périodes de haute saison et pendant les week-ends, -50% en dehors de ces périodes.

La période du séjour est en Basse Saison et pour une semaine par an (hébergement seul).
Elle peut être soit en Hiver, soit en Eté, elle peut être sécable en week-end avec un maximum de 7 jours. Seul le Bailleur, ses ascendants ou descendants de 1er degré pourront bénéficier de cette semaine.

LA RÉSIDENCE
Adresse : Village du Charvet - Arc 1800, 73700 Arc 1800, France
Idéalement situé au pied des pistes de la mythique station de ski des Arcs 1800, avec une vue imprenable sur les massifs montagneux.

La Résidence dispose d'une piscine extérieure, d'un SPA équipé d'un bain à remous, d'un sauna et d'une piscine détente, de trois restaurants, de deux bars avec cheminée et piano, de wifi gratuit ainsi que d'une conciergerie pour skis.
Des clubs pour enfants et adolescents sont présents sur place. Des animations sont proposées en journée et en soirée

A moins de 100 mètres de la remontée mécanique la plus proche. Il possède 2 bars avec une cheminée et des billards. La connexion Wi-Fi est gratuite.
Bourg-Saint-Maurice se trouve à 18 km. Un parking public indépendant est accessible à 200 mètres moyennant des frais supplémentaires.

A proximité : commerces alimentaires, Ecole de ski (ESF), Location de ski, Remontées mécaniques à 50 m, Navette gratuite dans la station, banque, Coiffeur, Station service à 15 km, Magasin de sport.

LA STATION
Arc 1800 est rattachée, à l’instar de ses 3 « sœurs » (Arc 1600, Arc 1950, Arc 2000) à la commune de Bourg-Saint-Maurice, en Savoie. Station de ski dite « en balcon », elle surplombe la vallée et permet d’admirer de superbes panoramas des Alpes. Avec plus de 200 km de pistes sur la station de ski et 425 km au sein du domaine de Paradiski, la station des Arcs pendant les vacances d’hiver offre des possibilités innombrables pour profiter des activités hivernales.

LE GESTIONNAIRE : BELAMBRA : N°1 des clubs de vacances en France
Reconnu pour la qualité de ses services et le professionnalisme de ses équipes, Belambra Clubs a fait de la satisfaction client sa signature. Et son obsession au quotidien. Une exigence récompensée en 2019 par le palmarès France Capital des « meilleures enseignes » françaises pour sa qualité de service dans la catégorie « Villages et clubs de vacances en France ». Belambra Clubs se hisse ainsi pour la deuxième année consécutive dans le top 3 des enseignes préférées des français.

INVESTISSEMENT LOCATIF s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, d'un statut fiscal avantageux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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L'aéroport de Chambéry Savoie se trouve à 70 km, celui de Turin à 79 km et celui de Genève à 89 km. Bourg-Saint-Maurice se trouve à 18 km.

Immeuble

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Un parking public indépendant est accessible à 200 mètres moyennant des frais supplémentaires.

Ce que nous aimons

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- Station Les Arcs - Résidence 3***, piscine chauffée - Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle - Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle - DROIT DE SEJOUR ET CONDITIONS PREFERENTIELLES pour les propriétaires

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Année construction : 2007

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 6,54 %
• Loyer Annuel HT : 2 941 €
• Taxe foncière : 182 €
• Charges annuelles de copropriété : 329 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 21 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 380 € et 510 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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• Tous commerces et services à 100 m - Station piétonne • Club à 100m d’une télécabine piéton gratuite de 8h à 19H (7jrs/7) qui permet de relier le village du Chantel • Pour se déplacer dans la station et entre les différentes stations des Arcs, des navettes gratuites circulent en saison d’été de 8h30 à 20h, toutes les heures environ (horaires et fréquences à titre indicatif) • Club classé en hôtel de vacances 3*

Gestionnaire

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