Studio - 18,80 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Le Michel Ange - GESTITUD Lyon 7ème arr - Résidence étudiante - GESTETUD
Loyer Annuel : 3 590 € HT - Taxe foncière : 334 € - Charges : 245 € - Rentabilité brute : 5,25% -

Caractéristiques

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Descriptif

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INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 7ème arr. Adresse : 7-9 Rue Jean Gay, 69007 Lyon - 7-9 Rue Jean Gay, 69007 Lyon - Résidence Etudiantes - Fiscalité LMNP, Loueur Meublé en résidences avec services, Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, impossibilité d'occupation personnelle

Située à quelques minutes de la Place Jean Mace et à 10 minutes en tramway de la place Carnot. Elle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, à proximité de l’hypercentre de Lyon.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer TRIMESTRIEL actuel Hors Taxes : 897,60€ Hors Taxes (TVA 10% sur loyers). Indexation triennale des loyers selon l'indice INSEE, ILC.

APPARTEMENT
Un studio meublé et équipé de 18.80m² au 3ème étage comprenant : une pièce, coin cuisine, salle d'eau et W.C. Il est orienté Nord. Les photos correspondent au bien.
Lien visite 360° : Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/983ff3cb-075d-4064-9842-7d328c8125bb

RESIDENCE
Elle dispose de 234 logements répartis sur 3 bâtiments meublés.
La résidence est située aux pieds du tram T2 arrêt Route de Vienne. A seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés.
Ses services : réception, local vélo, ascenseurs, laverie, etc

A proximité : Burgundy School of Business - Campus Lyon (858m), Ecole de Condé (772m)
INFN Lyon (848m), ISCOM Lyon (885m), ISEFAC Bachelor Lyon (950m), Lycée Auguste et Louis Lumière (715m), Lycée Colbert (734m), Lycée Hector Guimard (675m), Lycée La Xavière (780m), UFR d'anthropologie, sociologie et science politique - Université Lumière Lyon 2 (832m)

LE GESTIONNAIRE : GESTETUD
Société créée en 1996 avec 26 ans d’expérience, gérant plus de 1800 logements pour plus de 1400 propriétaires. 12 résidences étudiantes idéalement situées au cœur des quartiers dynamiques et attractifs, proches des écoles et universités, à proximité des transports en commun.
Implantée sur Lyon, Montpellier et Saint-Étienne avec 12 résidences étudiantes et une résidence affaires ÔTELIA, la société se développe aujourd’hui dans les grandes villes à fort potentiel.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Résidence située au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne

Immeuble

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Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.

Ce que nous aimons

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- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Résidence de 2009

Infos générales

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• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Étage : 3

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,25 %
• Loyer Annuel HT : 3 590 €
• Taxe foncière : 334 €
• Charges annuelles de copropriété : 245 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 51 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés.

Gestionnaire

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