(26)
Photos
Localisation
69 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 23,14 m² - MAUGUIO - GOELIA AGUYLENE - 34280 Mauguio (CARNON) - Résidence de tourisme
Loyer Annuel : 4 755 € HT - Taxe foncière : 486 € - Charges : 257 € - Rentabilité brute : 6,89% - Droit de séjour : Possible
MAUGUIO - 170 RUE DE LA GARDIOLE CARNON
MAUGUIO
Référence : 70913
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
Piscine
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 2
Descriptif
Idéal investisseurs LMNP - Résidence de Tourisme - Investissement locatif - Fiscalité LMNP - Revente avec le bail commercial - AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES POUR TOUS LES SEJOURS DANS LES RESIDENCES GOELIA pour le propriétaire
T1 de 23,14m2, au 1er étage, avec loggia de 6m2. Vue sur le port. Exposition Sud-Est
Résidence Goélia Aguylène - Avec pisicne CARNON, une station balnéaire authentique, familiale, naturelle et dynamique en Petite Camargue.
Située à Carnon, à seulement 10 minutes de Montpellier, la Résidence Goélia Aguylène propose une oasis de verdure. La résidence est idéalement située, face au port d'un côté et piscine de l'autre, à 100m de la plage et 400m des commerces.
REVENU LOCATIF CONTRATCUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle, Insee IRL.
Le dernier loyer TRIMESTRIEL versé est de 1188,75 € Hors Taxe.
Remboursement de la TOM par le locataire commercial, TOM 2023 : 88€
APPARTEMENT avec la vue sur port, exposition Sud-Est
Un logement de type T1 d'une superficie de 23,14m2, situé au 1er étage du bâtiment avec un hall, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC, une loggia de 6,41m2. Le logement est meublé et équipé.
Les photos correspondent au bien.
CONDITIONS PREFERENTIELLES CLUB GEOLIA
Des conditions préférentielles de séjour sont réservées aux propriétaires pour son seul usage personnel, celui de ses ascendants ou descendants pour tous leurs séjours dans des résidence directement gérées par GEOLIA : remise de 20% TTC sur l'ensemble des tarifs hébergements du site internet GEOLIA.COM (remise cumulable).
Pour tous les séjours dans une autre destination du catalogue GEOLIA, le propriétaire bénéficie d'une remise de 10% TTC sur l'ensemble des tarifs du site (remise cumulable).
LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Elle se compose de 88 lots.
La résidence est idéalement située sur le quai promenade du Port de plaisance mais au calme, face au Port d'un côté et de la piscine de l'autre.
A proximité immédiate, se trouve la plage à 100 m (6km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle.
La résidence bénéfice d'une grande piscine avec solarium et chaises longues, d'un parking privées, réception, ascenseurs, laverie, etc
LA STATION
Carnon, prisée des touristes et située dans l’Hérault sur la commune de Mauguio. Elle est souvent considérée comme la station balnéaire de Montpellier grâce à leur proximité, à une dizaine de kilomètres seulement.
Ses plages, son port de plaisance, son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine historique et culture qui font de Carnon une station incontournable;
Ses plages des Petit et Grand Travers, qui s’étendent sur 7 km de sable fin.
Site pour les sportifs : kite-surf, activités nautiques
Le port de plaisance très animé de Carnon avec de nombreux commerces, restaurants et terrasses de café, vente de poisson, etc
Cette ville est aussi riche de patrimoine où les cultures camarguaise et espagnole s’entremêlent au cœur d’un environnement partagé entre dunes, marais et littoral.
GESTIONNAIRE
Goélia, Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme.
Le Groupe a été créé en 2001 , entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d’entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T1 de 23,14m2, au 1er étage, avec loggia de 6m2. Vue sur le port. Exposition Sud-Est
Résidence Goélia Aguylène - Avec pisicne CARNON, une station balnéaire authentique, familiale, naturelle et dynamique en Petite Camargue.
Située à Carnon, à seulement 10 minutes de Montpellier, la Résidence Goélia Aguylène propose une oasis de verdure. La résidence est idéalement située, face au port d'un côté et piscine de l'autre, à 100m de la plage et 400m des commerces.
REVENU LOCATIF CONTRATCUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle, Insee IRL.
Le dernier loyer TRIMESTRIEL versé est de 1188,75 € Hors Taxe.
Remboursement de la TOM par le locataire commercial, TOM 2023 : 88€
APPARTEMENT avec la vue sur port, exposition Sud-Est
Un logement de type T1 d'une superficie de 23,14m2, situé au 1er étage du bâtiment avec un hall, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC, une loggia de 6,41m2. Le logement est meublé et équipé.
Les photos correspondent au bien.
CONDITIONS PREFERENTIELLES CLUB GEOLIA
Des conditions préférentielles de séjour sont réservées aux propriétaires pour son seul usage personnel, celui de ses ascendants ou descendants pour tous leurs séjours dans des résidence directement gérées par GEOLIA : remise de 20% TTC sur l'ensemble des tarifs hébergements du site internet GEOLIA.COM (remise cumulable).
Pour tous les séjours dans une autre destination du catalogue GEOLIA, le propriétaire bénéficie d'une remise de 10% TTC sur l'ensemble des tarifs du site (remise cumulable).
LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Elle se compose de 88 lots.
La résidence est idéalement située sur le quai promenade du Port de plaisance mais au calme, face au Port d'un côté et de la piscine de l'autre.
A proximité immédiate, se trouve la plage à 100 m (6km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle.
La résidence bénéfice d'une grande piscine avec solarium et chaises longues, d'un parking privées, réception, ascenseurs, laverie, etc
LA STATION
Carnon, prisée des touristes et située dans l’Hérault sur la commune de Mauguio. Elle est souvent considérée comme la station balnéaire de Montpellier grâce à leur proximité, à une dizaine de kilomètres seulement.
Ses plages, son port de plaisance, son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine historique et culture qui font de Carnon une station incontournable;
Ses plages des Petit et Grand Travers, qui s’étendent sur 7 km de sable fin.
Site pour les sportifs : kite-surf, activités nautiques
Le port de plaisance très animé de Carnon avec de nombreux commerces, restaurants et terrasses de café, vente de poisson, etc
Cette ville est aussi riche de patrimoine où les cultures camarguaise et espagnole s’entremêlent au cœur d’un environnement partagé entre dunes, marais et littoral.
GESTIONNAIRE
Goélia, Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme.
Le Groupe a été créé en 2001 , entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d’entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Située à Carnon, à seulement 10 minutes de Montpellier, la Résidence Goélia Aguylène propose une oasis de verdure.
Immeuble
La résidence bénéfice d'une grande piscine avec solarium et chaises longues, d'un parking privées, réception, ascenseurs, laverie, etc
La résidence se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Elle se compose de 88 lots.
La résidence se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Elle se compose de 88 lots.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- CONDITIONS PREFERENTIELLES ET CUMULABLES pour le propriétaire et ses ascendants
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- CONDITIONS PREFERENTIELLES ET CUMULABLES pour le propriétaire et ses ascendants
Infos générales
- WC : 1
- Année construction : 2004
- Étage : 1 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,89 %
- Loyer Annuel HT : 4 755 €
- Taxe foncière : 486 €
- Charges annuelles de copropriété : 257 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 15 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est idéalement située, face au port d'un côté et piscine de l'autre, à 100m de la plage et 400m des commerces.
CARNON est une ville dynamique notamment en saison avec un programme conséquent d’animations et de festivités.
De nombreuses activités sont possibles à proximité de la résidence : voile, planche à voile, windsurf, kitesurf, scooter des mers, promenades en mer et bien d'autres. Une navette-bateau gratuite circule pendant les mois de juillet et août avec un arrêt à 400m sur le port.
CARNON est une ville dynamique notamment en saison avec un programme conséquent d’animations et de festivités.
De nombreuses activités sont possibles à proximité de la résidence : voile, planche à voile, windsurf, kitesurf, scooter des mers, promenades en mer et bien d'autres. Une navette-bateau gratuite circule pendant les mois de juillet et août avec un arrêt à 400m sur le port.
Gestionnaire
INCONNU
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81