Studio - 23,65 m² - SAINT-GENIS-POUILLY - LE SUITE HOME Appart'hôtels Saint-Genis-Pouilly - Résidence tourisme d'affaire - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 4 562 € HT - Taxe foncière : 355 € - Charges : 189 € - Rentabilité brute : 7,36% -

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Fiscalité LMNP - Résidence de Tourismes & d'Affaires - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible, Investissement Locatif

Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
La résidence se trouve à proximité de Genève, de l’aéroport, des organisations internationales et du CERN (organisation européenne pour la recherche nucléaire). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont situées dans les environs.

LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 340,29€ Ht pour le logement, et 39,93€ HT pour le parking, soit : 380,22€ HT par mois.

APPARTEMENT et PARKING EXTERIEUR
Au 4ème étage, un studio meublé de 23,65 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine attenante, salle de bains, WC, placards, balcon de 5.98 m² orienté sud-est. Un parking extérieur est inclus dans le le prix de vente. Les photos correspondant au bien.

RESIDENCE, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN.
Cette résidence est parfaitement adaptée pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires. La résidence dispose de 106 logements sur sept étages.Tous les logements sont équipés et meublés. Ses services : petit-déjeuner, salle de sport, une terrasse, accueil, ascenseurs, local à vélo, parking, etc

Elle est située aux portes de Genève, à 13 km de l'aéroport Cointrin et 16 km de la gare Cornavin. Également facile d’accès : les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les organisations internationales et le CERN (Organisation européenne pour la recherche nucléaire).
Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km).
Le lac Léman, à moins de 15 km.

GESTIONNAIRE LOCATIF
La gestion est assurée par REDISE ETUDES, Expert de l’immobilier locatif meublé en résidence gérée, Réside Études est présent depuis plus de 30 ans sur 2 marchés dynamiques et porteurs : les résidences pour étudiants et pour seniors. Chiffres clés : près de 35 000 logements gérés en 2022, plus de 250 résidences en France. Réside Etudes possède plusieurs marques dont Les Estudines, dédiée à la gestion en résidence étudiantes.

FISCALITÉ LMNP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr