3 pièces - 54,95 m² - MONTELIMAR - Appart'City Classic Montélimar - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 9 045 € HT - Taxe foncière : 614 € - Charges : 107 € - Rentabilité brute : 7,80% -

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP _ MONTÉLIMAR (26) - Résidence de TOURISME, et AFFAIRES - FISCALITE LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé - FISCALITE LMNP

APPARTEMENT T3 au 1er étage avec PARKING en sous-sol

La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry,

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.

Le loyer MENSUEL actuel est de 731 euros HT par mois (Logement : 700 euros HT par mois, TVA sur les loyers 10%, Parking : 23,71 euros HT, TVA 20%. Soit un loyer annuel de 9 045 euros Hors Taxes.

APPARTEMENT T3 au 1er étage et PARKING en sous-sol
Au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, un logement de type T3 d'une superficie de 54,95 m², entièrement meublé comprenant une entrée, une kitchenette, un séjour, deux chambres avec placard, une salle d'eau, un WC, une terrasse accessible depuis le séjour. Exposition Nord-Est et Sud-Ouest depuis la terrasse. Inclus dans le prix de vente, un parking au sous-sol.
Les photos correspondent au logement.

RÉSIDENCE
Adresse : Rue Général De Chabrillan - Parallèle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours étudiants, d’affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr