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Photos
Localisation
97 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
3 pièces - 69 m² - FONTAINE - Résidence le Botticelli, 6/8 Avenue A.Briand - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 8 520 € HT - Taxe foncière : 1 343 € - Charges : 1 426 € - Rentabilité brute : 8,70% - Droit de séjour : Non
FONTAINE - Résidence le Botticelli, 6/8 Avenue A.Briand
Référence : 70424
Caractéristiques
2
Chambres
1 WC
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Cuisine
équipée
Étage 3
Descriptif
T3 - RESIDENCE BOTTICELLI FONTAINE/GRENOBLE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - TAXE FONCIÈRE 1343 € DONT 155 € de TOM - CHARGES ANNUELLES ESTIMEES 2463 € DONT 100.75 € X 12 = 1209 € A CHARGE LOCATAIRE
CE BIEN EST HORS BAIL COMMERCIAL DEPUIS 09/2021 MAIS SOUS MANDAT DE GESTION AVEC UN LOYER ANNUEL HORS HONORAIRE DE GESTION (6%) ESTIME A 710 € X 12 = 8520 € PLUS 100.75 € x 12 = 1209 € DE CHARGES LOCATAIRE
LA FISCALITE
Achetez un appartement et meublé le. Vous gérez la location par vos propres moyens et percevez des loyers dans le cadre de la fiscalité de revenus commerciaux dite LMNP convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
L'APPARTEMENT
Au 1er étage coté Sud, un appartement T3 d'une superficie de 69 m². Il se compose d'une d'entrée, d'un séjour avec kitchenette, deux chambre, salle de bains, WC, placard et un balcon. Le bien est vendu avec un parking en sous-sol.
LA RESIDENCE
La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...
LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu’au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l’évasion grandeur nature, à l’expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier. .
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CE BIEN EST HORS BAIL COMMERCIAL DEPUIS 09/2021 MAIS SOUS MANDAT DE GESTION AVEC UN LOYER ANNUEL HORS HONORAIRE DE GESTION (6%) ESTIME A 710 € X 12 = 8520 € PLUS 100.75 € x 12 = 1209 € DE CHARGES LOCATAIRE
LA FISCALITE
Achetez un appartement et meublé le. Vous gérez la location par vos propres moyens et percevez des loyers dans le cadre de la fiscalité de revenus commerciaux dite LMNP convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
L'APPARTEMENT
Au 1er étage coté Sud, un appartement T3 d'une superficie de 69 m². Il se compose d'une d'entrée, d'un séjour avec kitchenette, deux chambre, salle de bains, WC, placard et un balcon. Le bien est vendu avec un parking en sous-sol.
LA RESIDENCE
La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...
LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu’au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l’évasion grandeur nature, à l’expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier. .
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Un arrêt de tramway est à 20 m et rejoint les Grandes Ecoles et Universités, MINATEC ainsi que le centre ville de Grenoble. La gare de Grenoble se trouve à 1 km.
Immeuble
Résidence moderne, bien entretenue;
Ce que nous aimons
- Se reposer sur un mandat de gestion via une agence
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité des Grandes Ecoles et Universités
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité des Grandes Ecoles et Universités
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
Infos générales
- Chambres : 2
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 3
- Type de chauffage : Individuel
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,70 %
- Loyer Annuel HT : 8 520 €
- Taxe foncière : 1 343 €
- Charges annuelles de copropriété : 1 426 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
De nombreux commerces et transports sont à proximité.
Gestionnaire
RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57