Studio - 18,54 m² - BRON - Résidence LE THEODORE, 2 Rue Des Iris - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 339 € HT - Taxe foncière : 322 € - Charges : 155 € - Rentabilité brute : 5,52% -

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Résidence Etudiantes LE THEODORE, 2 rue des Iris, 69500 BRON, Avec Bail Commercial

Idéalement située pour les étudiants de l’université de Lyon II Porte des Alpes, la fac de médecine Grange-Blanche ou l’IFCS au Vinatier. Le Tramway rejoignant notamment les campus universitaires mais également le métro D, est situé en face de l’immeuble. Limitrophe à Lyon 3ème et Lyon 8ème et vous pouvez rejoindre le centre de Lyon (place Bellecour) en 20minutes et les grandes enseignes commerciales (Galeries Lafayettes, Auchan, Décathlon…) en 10 minutes.

L'APPARTEMENT
De type T1 , de 18,54m2, situé au rez-de-chaussée, comprenant : hall d'entrée, salle d'eau avec toilettes, séjour avec kitchenette éclairée par une ouverture/nord. L'appartement est situé cote de l'avenue. Les photos correspondent au bien.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif contractuel via le bail commercial. Vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3339€ HT par an.
Indexation triennale du loyer : Insee ILC.

LA RÉSIDENCE
Dans un quartier calme et résidentiel, la résidence se situe au cœur d'un environnement typique de la région. Le quartier bénéficie d'un emplacement de qualité : espaces verts, environnement apaisant et propice aux études.
Les lignes T2 et T5 de tram se situent au pied de la résidence.
Ses services : laverie, ascenseurs, parking, local à vélo, ménage, petit-déjeuner, etc

LE GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de juger d'une exploitation pérenne
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr