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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
74 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 27,54 m² - LIMOGES - APPART CITY LIMOGES - Résidence de tourisme - APPART'CITY
Loyer Annuel : 5 109 € HT - Taxe foncière : 245 € - Charges : 293 € - Rentabilité brute : 6,90% -

LIMOGES
3 rue Chaudron


Référence : 69266

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


RÉSIDENCE APPART'CITY - LIMOGES - T1 BIS SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.90% - LOYER ANNUEL 5109 € HT - Taxes foncières : 245 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 293€

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage, un T1 BIS comprenant une entrée avec kitchenette ,salle de séjour-chambre avec salle de bains-WC, rangements, d'une superficie de 27.50 m². Orienté au Sud

LA RÉSIDENCE
La Résidence Appart'city Limoges livrée en 2008/2009 propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé sur les rives de la Vienne, à 5 minutes du centre de Limoges ainsi qu'à proximité de la gare et de l'autoroute A20. La résidence est implantée à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel.

LA VILLE
Limoges est une commune en Nouvelle-Aquitaine située au centre sud-ouest de la France. Deuxième commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux. Posée sur les premiers contreforts ouest du Massif central, Limoges est traversée par la Vienne.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
N°1 de l’appart-hôtel en France, APPART’CITY propose différentes gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART’CITY implante ses résidences au cœur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d’affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d’une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville
- La facilité d'accès aux transports et la gare

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


A proximité de la gare et de l'autoroute A20.

Immeuble


Des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé sur les rives de la Vienne

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.90% - L'emplacement et la demande - La facilité d'accès aux transports et la gare - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - APPARTCITY un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • Surface carrez : 27.54 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,90 %
  • Loyer Annuel HT : 5 109 €
  • Taxe foncière : 245 €
  • Charges annuelles de copropriété : 293 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

148
5
5 kg CO2/m².an

Quartier


A 5 minutes du centre de Limoges

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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