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Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
54 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 24,48 m² - BRON - Résidence ARCOLE BRON - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 2 842 € HT - Taxe foncière : 393 € - Charges : 250 € - Rentabilité brute : 5,26% -

BRON
Résidence LES STUDIOS DE L’ARCOLE, 241 Avenue Général De Gaulle


Référence : 69017

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


STUDIOS RÉSIDENCE ÉTUDIANTE L'ARCOLE- LYON BRON (69500)- 2 STUDIOS - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.26 % - LOYER ANNUEL 2842€ HT - TAXE FONCIÈRE 393 € - CHARGES ANNUELLES 250 € - BAIL EN TACITE RECONDUCTION ANNUELLE

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans.

APPARTEMENTS :
Au 4ème étage, un studio 'une superficie 24.48m² environ, entièrement meublé et équipé se composant d'une entrée, placard, kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC.

Les photos ne correspondent pas aux biens.

LA RÉSIDENCE
La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le campus Porte des Alpes de l'Université Lumière Lyon 2 et la zone commerciale Porte des Alpes, ainsi que le centre-ville.
La résidence étudiante Cardinal Campus Arcole à Bron possède des logements meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des logements allant de 18 à 56 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche ou baignoire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, et d'un accès libre à la laverie.
Ses services : ascenseurs, salle de fitness, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

Les photos ne correspondent pas aux biens.

Transport


Tram T2 : Campus Porte des Alpes et Centre commercial Porte des Alpes

Immeuble


La résidence étudiante Cardinal Campus Arcole à Bron possède des logements meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des logements allant de 18 à 56 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche ou baignoire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, et d'un accès libre à la laverie. Ses services : ascenseurs, salle de fitness, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.26% - La qualité du gestionnaire - La facilité d'accès aux transports - La proximité des Grandes Ecoles et Universités - Résidence livrée en 1999 - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe CARDINAL CAMPUS un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • Surface carrez : 24.48 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,26 %
  • Loyer Annuel HT : 2 842 €
  • Taxe foncière : 393 €
  • Charges annuelles de copropriété : 250 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


La résidence se situe à Bron, elle est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le campus Porte des Alpes de l'Université Lumière Lyon 2 et la zone commerciale Porte des Alpes, ainsi que le centre-ville

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS
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Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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