2 pièces - 33,83 m² - LE PLAN-DE-LA-TOUR - Le Reverdi PLAN DE LA TOUR - Villages Clubs du Soleil - Résidence de tourisme - LES VILLAGES CLUBS DU SOLEIL
Loyer Annuel : 9 260 € HT - Taxe foncière : 390 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 6,01% - Droit de séjour : Possible

IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEUR Loueur Meublé en Résidence de Tourisme - Dans la région du Golfe de St-Tropez - Plan de la Tour 83120 - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - AVEC DROIT DE SEJOUR POSSIBLE

AUCUNE CHARGES, TOUS LES TRAVAUX DONT LES GROS TRAVAUX sont à la charge du locataire commercial.

T2 de 33m2 au rez-de-chaussée - Exposition Sud-Est avec STATIONNEMENT.

Résidence dans un grand parc au cœur des Maures, à mi chemin des villages pittoresques de Grimaud et du Plan de la Tour et à 5 km des plages
Adresse : Village Club du Soleil Le Reverdi Route Départementale 44 Plan de la Tour 83120 - Vente avec le Bail Commercial

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle : INSEE, ILC.
Loyer annuel : 9 260€ HT - Loyer actuel : Logement : 8 958€ et Parking : 302€ HT.
Taxe Foncière : 396€ - Charges : 0€ - Soit un loyer Net : 8 864€.

DROIT DE SEJOUR possible
Bail actuel : sans occupation. Il est possible d'opter pour un bail avec un droit de séjour de 2 semaines par an :
- Une semaine d’occupation possible en basse saison et une semaine en haute saison pour un loyer annuel HT de 6 600€ par an (si vous optez pour un bail avec droit de séjour uniquement).

APPARTEMENT au rez-de-chaussée de l'îlot G, Bâtiment G2 - Exposition Sud-Est avec STATIONNEMENT. Le bâtiment est élevé d'un étage sur rez-de-chaussée.
Un appartement de type T2 d'une surface de 33,83 m², composé : un séjour, dégagement, une chambre, une cabine, une salle de bains. L'annonce inclus un emplacement de stationnement extérieur.
Les photos correspondent au bien.

RESIDENCE
Situé à Grimaud, à 36 km de la gare de Saint-Raphaël-Valescure, La résidence propose des hébergements avec une piscine extérieure ouverte en saison, un parking privé gratuit, un jardin et une terrasse. Doté d'un restaurant, cet hôtel 3 étoiles propose des chambres climatisées avec connexion Wi-Fi gratuite et salle de bains privative. Elle propose aussi un spa et un centre de bien-être avec sauna, bain à remous et bar, une aire de jeux pour enfants.
La Résidence est accessible en pension complète, pour des séjours de courte durée (week-end) ou de plus longs séjours.

GESTIONNAIRE
Groupe Villages du Soleil, acteur majeur dans le secteur français des vacances familiales en club, l’entreprise marseillaise fondée en 1960. et proposant des vacances à la montagne, au ski et à la mer à travers ses 17 Villages Clubs, offrant près de 8 000 lits et accueillant près de 130 000 clients chaque année.

FISCALITÉ LMNP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr