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Photos
Localisation
67 900 €
dont 9 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 25,70 m² - BAGNOLES-DE-L'ORNE - Résidence B'O COTTAGE - Résidence de tourisme - THALIE SPA
Loyer Annuel : 4 330 € HT - Taxe foncière : 466 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 6,38% -
BAGNOLES-DE-L'ORNE - Bd de la Gatinière
Référence : 63219
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Kitchenette
Étage RDC
Descriptif
T1 - Résidence BO'COTTAGE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.38 % - LOYER ANNUEL 4330 € HT - TAXE FONCIÈRE 556 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : CHARGE PRENEUR - DROIT DE SEJOURS : PAS DE DROIT DE SEJOURS
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T1 de 25.70 m² environ, situé au Rez-de-chaussée du bâtiment. Le logement est entièrement meublé, comprenant :Hall avec placard, un séjour-cuisinette, une cabine, une salle de bain, un WC, un balcon de 4050 m² et un parking extérieur.
LA RÉSIDENCE
Une résidence de charme et de caractère à la tradition style « Belle Époque » de son architecture extérieure, la résidence de charme b’o cottage**** allie la modernité et le confort de ses intérieurs.
Les 158 logements, dotés de surfaces généreuses, offrent une décoration raffinée, avec des matériaux sélectionnés pour procurer bien-être et confort, avec des camaïeux de couleurs douces, apaisantes, inspirées du ciel, de la végétation, du minéral et de tout l’environnement naturel de la région.
LE VILLE :
la station thermale de Bagnoles de l’Orne.
Nichée au cœur du parc naturel régional Normandie-Maine, dans une région riche d’un immense patrimoine historique et naturel, Bagnoles de l’Orne est propice à mille et une activités culturelles ou physiques : marche nordique, randonnées VTT, tennis, visites et circuits guidés…
Le vaste massif forestier qui entoure la station thermale, son lac, ses rivières, créent à Bagnoles de l’Orne un climat à la fois relaxant, oxygénant et tonifiant.
Le charme de la station avec son casino, ses restaurants et son architecture de pur style Belle Époque vous promettent de ravir tous vos sens.
LE GESTIONNAIRE
B'O Resort unique complexe thermal de l’Ouest de la France
À seulement 2h30 de Paris, le complexe thermal b’o resort vous accueille de février à novembre, pour effectuer votre cure thermale conventionnée, votre cure prévention santé, ou un simple séjour détente et soins.
Le principe d’un Resort Thermal est d’inclure sur un même lieu une offre de soins médicalisés et de bien-être, de l’hébergement, de la restauration, des loisirs… Une offre tout en un pour vivre un séjour qui vous ressemble !
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T1 de 25.70 m² environ, situé au Rez-de-chaussée du bâtiment. Le logement est entièrement meublé, comprenant :Hall avec placard, un séjour-cuisinette, une cabine, une salle de bain, un WC, un balcon de 4050 m² et un parking extérieur.
LA RÉSIDENCE
Une résidence de charme et de caractère à la tradition style « Belle Époque » de son architecture extérieure, la résidence de charme b’o cottage**** allie la modernité et le confort de ses intérieurs.
Les 158 logements, dotés de surfaces généreuses, offrent une décoration raffinée, avec des matériaux sélectionnés pour procurer bien-être et confort, avec des camaïeux de couleurs douces, apaisantes, inspirées du ciel, de la végétation, du minéral et de tout l’environnement naturel de la région.
LE VILLE :
la station thermale de Bagnoles de l’Orne.
Nichée au cœur du parc naturel régional Normandie-Maine, dans une région riche d’un immense patrimoine historique et naturel, Bagnoles de l’Orne est propice à mille et une activités culturelles ou physiques : marche nordique, randonnées VTT, tennis, visites et circuits guidés…
Le vaste massif forestier qui entoure la station thermale, son lac, ses rivières, créent à Bagnoles de l’Orne un climat à la fois relaxant, oxygénant et tonifiant.
Le charme de la station avec son casino, ses restaurants et son architecture de pur style Belle Époque vous promettent de ravir tous vos sens.
LE GESTIONNAIRE
B'O Resort unique complexe thermal de l’Ouest de la France
À seulement 2h30 de Paris, le complexe thermal b’o resort vous accueille de février à novembre, pour effectuer votre cure thermale conventionnée, votre cure prévention santé, ou un simple séjour détente et soins.
Le principe d’un Resort Thermal est d’inclure sur un même lieu une offre de soins médicalisés et de bien-être, de l’hébergement, de la restauration, des loisirs… Une offre tout en un pour vivre un séjour qui vous ressemble !
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Depuis PARIS : Au départ de la gare SNCF Montparnasse 3 / Vaugirard, ligne Paris-Granville, descendre à Briouze ou Argentan, puis correspondance par bus.
Depuis PARIS : A13 >> N12 Dreux/Alençon Nord >> direction Saint-Malo ou A11 direction Bordeaux/Nantes >> Le Mans >> A28 sortie Alençon Nord >> Bagnoles de l’Orne
Depuis CAEN : A88 direction Falaise >> sortie 13 >> Bagnoles de l’Orne
Depuis ANGERS : Laval >> Mayenne >> Lassay les Châteaux >> Bagnoles de l’Orne
Depuis ROUEN : A28 >> sortie 17 à Sées >> Bagnoles de l’Orne
Depuis PARIS : A13 >> N12 Dreux/Alençon Nord >> direction Saint-Malo ou A11 direction Bordeaux/Nantes >> Le Mans >> A28 sortie Alençon Nord >> Bagnoles de l’Orne
Depuis CAEN : A88 direction Falaise >> sortie 13 >> Bagnoles de l’Orne
Depuis ANGERS : Laval >> Mayenne >> Lassay les Châteaux >> Bagnoles de l’Orne
Depuis ROUEN : A28 >> sortie 17 à Sées >> Bagnoles de l’Orne
Immeuble
La résidence b’o cottage**** se trouve à seulement 10 min à pied du centre ville et dispose d’un accès pédestre éclairé pour rejoindre les espaces de soins à 300m.
Un arrêt de la navette de la ville est situé en contre-bas du parking de la résidence.
À la tradition style « Belle Époque » de son architecture extérieure, la résidence de charme b’o cottage**** allie la modernité et le confort de ses intérieurs.
Les 158 logements, dotés de surfaces généreuses, offrent une décoration raffinée, avec des matériaux sélectionnés pour procurer bien-être et confort, avec des camaïeux de couleurs douces, apaisantes, inspirées du ciel, de la végétation, du minéral et de tout l’environnement naturel de la région.
Un arrêt de la navette de la ville est situé en contre-bas du parking de la résidence.
À la tradition style « Belle Époque » de son architecture extérieure, la résidence de charme b’o cottage**** allie la modernité et le confort de ses intérieurs.
Les 158 logements, dotés de surfaces généreuses, offrent une décoration raffinée, avec des matériaux sélectionnés pour procurer bien-être et confort, avec des camaïeux de couleurs douces, apaisantes, inspirées du ciel, de la végétation, du minéral et de tout l’environnement naturel de la région.
Ce que nous aimons
- Des revenus immédiats avec la perception des loyer dès la signature de l'acte
- La rentabilité brute de 6.38 %
- Des charges payées par l'exploitant
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
- La rentabilité brute de 6.38 %
- Des charges payées par l'exploitant
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Type de chauffage : Individuel
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,38 %
- Loyer Annuel HT : 4 330 €
- Taxe foncière : 466 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La station thermale de Bagnoles de l’Orne
Nichée au cœur du parc naturel régional Normandie-Maine, dans une région riche d’un immense patrimoine historique et naturel, Bagnoles de l’Orne est propice à mille et une activités culturelles ou physiques : marche nordique, randonnées VTT, tennis, visites et circuits guidés…
Le vaste massif forestier qui entoure la station thermale, son lac, ses rivières, créent à Bagnoles de l’Orne un climat à la fois relaxant, oxygénant et tonifiant.
Le charme de la station avec son casino, ses restaurants et son architecture de pur style Belle Époque vous promettent de ravir tous vos sens.
Nichée au cœur du parc naturel régional Normandie-Maine, dans une région riche d’un immense patrimoine historique et naturel, Bagnoles de l’Orne est propice à mille et une activités culturelles ou physiques : marche nordique, randonnées VTT, tennis, visites et circuits guidés…
Le vaste massif forestier qui entoure la station thermale, son lac, ses rivières, créent à Bagnoles de l’Orne un climat à la fois relaxant, oxygénant et tonifiant.
Le charme de la station avec son casino, ses restaurants et son architecture de pur style Belle Époque vous promettent de ravir tous vos sens.
Gestionnaire
THALIE SPA
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57