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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
76 900 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20,60 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence étudiante Le BAKARA - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 197 € HT - Taxe foncière : 329 € - Charges : 268 € - Rentabilité brute : 4,16% - Droit de séjour : Non

LYON 7E ARRONDISSEMENT
30 Rue André Bollier


Référence : 62556

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


RÉSIDENCE ÉTUDIANTE BAKARA- LYON 7ème- T1 SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.16 % - LOYER ANNUEL 3197 € HT - TAXE FONCIÈRE 2020: 329 € - CHARGES ANNUELLES: 2021 281€

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

APPARTEMENT
Au troisième étage, un logement de type T1 de près de 20.60 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. Orienté Nord

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Bakara à Lyon 7ème composée de 113 appartements, possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T1 bis. La résidence propose des logements allant de 17 à 29 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche ou baignoire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et au local vélo.

Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme, et a proximité des commerces, proche de l’ENS, de l’ISARA, de LYON I, des écoles de la Tannerie… Tous les types de transports en commun (bus, tram, métro) dont le ligne T1 sont à proximité de la résidence et permettent un accès rapide au nouveau centre commercial Confluence, à la gare de Perrache, au centre-ville ; sans oublier le fameux et étonnant musée des Confluences et la mythique Halle Tony Garnier.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

LES ECOLES A PROXIMITE
ENS :
ECEMA :
ECL :
SUP Ebuisness :
Espace FORMA :
Fac Catho :
En transport en commun
Lyon II quais :
Lyon III quais :
Ecole d’infirmières :
Diderot :
Condé :

Photos Correspondent à l'appartement

Transport


- Métro : 250m - Gare Perrache : 6 mn - Place Bellecour : 15 mn

Immeuble


La Résidence est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet dans les logements , contrôle d'accès, service ménage et laverie. Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 4.16 % - La facilité d'accès aux transports - La proximité des Grandes Ecoles et Universités - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe CARDINAL CAMPUS un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1
  • Type de chauffage : Individuel

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,16 %
  • Loyer Annuel HT : 3 197 €
  • Taxe foncière : 329 €
  • Charges annuelles de copropriété : 268 €
  • Montant du fonds de travaux : 13 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
141
GES
5

Quartier


Le quartier Lyon 7, proche du centre-ville, est desservi par les transports en commun; La résidence est située à une centaine de mètres de l’ENS (Ecole Normale Supérieure).

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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