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Photos
Localisation
36 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 19,50 m² - BORDEAUX - All Suites Bordeaux Lac - Parc des Expositions - Résidence tourisme d'affaire - GESTLAC
Loyer Annuel : 2 555 € HT - Taxe foncière : 590 € - Charges : 80 € - Rentabilité brute : 7,10% - Droit de séjour : Non
BORDEAUX - Rue du Professeur Georges Jeanneney
Référence : 54874
Caractéristiques
1 WC
1
Parking non
couvert
Kitchenette
Étage 1
Descriptif
STUDIO - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-BORDEAUX SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 7.10 % - LOYER ANNUEL 2 555 € HT - TAXE FONCIÈRE 590 € - CHARGES 80 €
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Un STUDIO meublé de 19.50 m² situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'un séjour avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Est.
Une place de parking.
LA RÉSIDENCE
Livré en 2011, l'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une télévision à écran plat, d'un lecteur DVD et d'une kitchenette, tous desservis par un ascenseur. Elle est composée de 233 logements.
LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.
LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Un STUDIO meublé de 19.50 m² situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'un séjour avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Est.
Une place de parking.
LA RÉSIDENCE
Livré en 2011, l'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une télévision à écran plat, d'un lecteur DVD et d'une kitchenette, tous desservis par un ascenseur. Elle est composée de 233 logements.
LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.
LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un kilomètre de l'arrêt de tramway Parc des Expositions (ligne C) et à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.
Immeuble
La résidence est composée de 233 logements.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 7.10 %
- Le marché Bordelais
- La facilité d'accès aux transport
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- ALL SUITE APPART: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme d'affaires
- Le marché Bordelais
- La facilité d'accès aux transport
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- ALL SUITE APPART: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme d'affaires
Infos générales
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,10 %
- Loyer Annuel HT : 2 555 €
- Taxe foncière : 590 €
- Charges annuelles de copropriété : 80 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 8 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.
Gestionnaire
GESTLAC
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57