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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
57 500 € Honoraires à charge vendeur

duplex 2 pièces - 30,43 m² - AUBERVILLE - LA CORNICHE - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 3 179 € HT - Taxe foncière : 270 € - Charges : 460 € - Rentabilité brute : 5,53% - Droit de séjour : Possible

AUBERVILLE
560 route de la Corniche


Référence : 54559

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Jardin
1 Terrasse
1 Parking non couvert
Calme
Jacuzzi
Kitchenette
Lumineux

Descriptif


DUPLEX 2 PIÈCES - RÉSIDENCE LA CORNICHE (AUBERVILLE) - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 3 170€ HT SOIT 5.53% DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE : 270€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 460€ - DROIT DE SÉJOUR - ACTUELLEMENT PAS DE DROIT DE SEJOURS MAIS POSSIBLE DE MODIFIER LE BAIL

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une villa de type T2 avec terrasse et jardin à jouissance exclusive, comprenant un séjour/cuisine et un WC au rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bains et placard à l'étage de 30.43 m², orienté Sud-Est.

LA RÉSIDENCE
Située dans le Pays d'Auge à Auberville, la résidence Le Domaine de la Corniche, construite dans les années 2010, propose une expérience de séjours découverte entre les plages de sables fins de Cabourg et la célèbre ville de Deauville. La résidence est labellisée Clef Verte ce qui permet d'allier vacances loisirs et respect de l'environnement.
Modernes et spacieux, tous les hébergements sont équipés de télévision et coin cuisine.
Possibilité droit de séjour.
La Résidence propose également une piscine extérieure couverte et chauffée de 100 m² ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi. Elle propose également un terrain de pétanque, un terrain Multi-sports et une aire de jeux pour enfants.
Un parking est disponible. Une connexion WiFi est gratuite à la réception et dans les hébergements de vacances en débit limité et partagé.

LOCALISATION

La résidence est située dans le Pays d’Auge à Auberville, entre les plages de sables fin de Cabourg et la très célèbre ville de Deauville. Les plages d’Houlgate ne sont qu’à 3 km.
Le calvados offre divers plaisirs. Côté paysage, une pause à la Falaise des vaches noires, située entre Houlgate et Villers-sur-mer. Ce gros bloc de craie qui saura surprendre. Il est également possible de visiter le Moulin Landry ou encore le Château du Breuil. Ou encore de passer une journée dans la ville de Caen qui se trouve qu’à 40 min.

LE GESTIONNAIRE
UNE GESTION totale du bien par le Groupe VILLAGE CENTER.
Village Center est une spécialisé dans l'hébergement de loisirs. Son activité se divise en deux catégories : LES RÉSIDENCES DE VACANCES de bon standing (3 ou 4*) et LES CAMPINGS dans la majorité des grandes régions touristiques en France, ainsi qu'en Italie ou en Espagne notamment. Conçus comme de vrais clubs vacances, ce sont des établissements 3 à 5* équipés de parcs aquatiques, de mini-clubs, de programmes d'animation en saison.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine et le jacuzzi

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN

Transport


Transport en commun à proximité. Gare de Caen et de Deauville non loin puis Bus Vert. Proche de l'aéroport de Caen et de Deauville.

Immeuble


Tous les bâtiments proposent balcon ou terrasse et offrent une capacité d'accueil de 2 à 6 personnes.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.53% - La qualité du gestionnaire - Les équipements : piscine, jacuzzi, balcon/terrasse - Le droit de séjour - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe VACANCEOLE un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • Surface carrez : 30.43 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,53 %
  • Loyer Annuel HT : 3179 €
  • Taxe foncière : 270 €
  • Charges annuelles de copropriété : 460 €
  • Montant du fonds de travaux : 109 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (164)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (7)

Quartier


Quartier calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations (Casino, Bowling, plages...etc.)

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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