2 pièces - 35,65 m² - THONON-LES-BAINS - Carré d'Or - Thonon les Bains - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART CITY
Loyer Annuel : 6 119 € HT - Taxe foncière : 506 € - Charges : 273 € - Rentabilité brute : 7,28% -

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - THONON LES BAINS TOURISME ET D'AFFAIRES, - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - FISCALITE LMNP - INVESTISSEUR LOCATIF - Loueur Meublé

T2 au 2ème étage de 35.69 m² - Orientation Sud

Adresse : 18 Boulevard Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains, France
Situation idéale, à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare et du Lac Léman.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer actuel est de 509,94€ hors taxes par mois (TVA 10%).

APPARTEMENT
Au 2ème étage, un T2 comprenant une entrée avec placard, une salle de bains, une kitchenette, une chambre, un séjour, d'une superficie de 35.69 m². Orienté au Sud. Les photos correspondent au bien.

RESIDENCE
Situé en centre ville de Thonon Les Bains, à 10 minutes de marche du lac et de ses Thermes et à proximité de la gare, la résidence accueille pour les séjours affaires ou loisirs, tourisme.
La résidence de 5 étages comporte 61 appartements spacieux. Les logements sont tous meublés et équipés Ses services : petit-déjeuner, parkin, ménage, réception, ascenseur, etc
A proximité : nature environnante, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables aux alentours de la résidence. Thonon-les-Bains, ville culturelle, sur la rive française du lac Léman.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr