Studio - 19,91 m² - GRENOBLE - CARRE DES HALLES - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 3 825 € HT - Taxe foncière : 334 € - Charges : 285 € - Rentabilité brute : 5,80% -

Caractéristiques

---

Descriptif

---

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38000) - Résidence Etudiantes - Carré Des Halles - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, Revente avec le Bail Commercial

Dans un quartier calme et proche de nombreux commerces, transports en commun, écoles, services de santé. À 15 mn à pied du centre-ville, cette résidence est idéalement située pour les étudiants. A quelques pas de nombreux campus prestigieux (SupCréa, Grenoble Ecole de Management, IUT 1 et 2, Grenoble INP) et des lignes de tramway (Berriat – Le magasin, ligne B). Une bibliothèque se situe également à un arrêt de tramway de la résidence (Bibliothèque Saint-Bruno).

LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC.

Le loyer est composé d'une part fixe versé tous les mois à terme échu, le 5 du mois suivant.
Auquel s'ajoute éventuellement, le versement d' un 12ème correspondant à une part variable (ce 12ème mois correspond au dernier mois de l'exercice comptable de l'exploitation) conditionné par l'atteinte de paliers conformément au bail.

Part Fixe actuel : 318.81€ Hors Taxes par mois, sur 11 mois (TVA sur les loyers 10%).
Part Variable versée en 2022 : 318.81€ Hors Taxes

APPARTEMENT
Un logement de type studio au 4ème étage sur dix étages, d'une superficie de 19,91 m² environ entièrement meublé et équipé comprenant : une entrée, une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de douche avec WC. Les photos ne correspondent pas au bien, photo d'un appartement similaire. Reportage photos et diagnostics en cours.

LA RÉSIDENCE
La résidence avec cour intérieure est récente et parfaitement sécurisée. Elle se compose de 99 lots. Les logements sont tous équipés et meublés.

Elle se situe proche des écoles, de nombreux commerces, et des transports en commun. L'accès au centre-ville est direct grâce au tramway qui se situe à deux pas de la résidence. Ses services : ménage, location de linge, accès à Internet, petit-déjeuner, réception, vigik, vidéosurveillance, laverie, ascenseur, local 2 roues sécurisé.

Les écoles à proximité : Kedge Business School - école-de-gestion-et-de-commerce, Supcréa - école-d 'art, Ecole supérieure Faugier - lycée, Collège Fantin Latour - collège, Ecole nationale supérieure de physique, électronique, matériaux - Grenoble INP - ecole-d-ingenieurs, Ecole nationale supérieure de Génie industriel - Grenoble INP - école-d-ingénieurs, Collège international Europole - collège, Lycée général international Europole - lycée, IUT 2 - institut-universitaire-de-technologie, Sup2i - lycée.

Transports en commun: Tramway A arrêt Berriat-Magasin, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m.

QUARTIER
La résidence Carré des Halles est implantée dans un quartier très attractif de Grenoble. Le quartier Bouchayet-Viallet mixte une importante offre culturelle et associative (La Belle Electrique, Le Centre d’Art Contemporain…) au cœur d’un habitat design, résidentiel et une architecture industrielle du 19ème qui apporte tout son cachet à ce quartier rénové.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante q
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

---

Tramway A arrêt Berriat-Magasin, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m.

Immeuble

---

Environnement propice aux études, avec une résidence sécurisée et possédant une cour intérieure.

Ce que nous aimons

---

- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ISIS GESTION: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Résidence de 2011

Infos générales

---

• WC : 1
• Étage : 4 sur 8

Aspects financiers

---

• Rentabilité brute : 5,80 %
• Loyer Annuel HT : 3 825 €
• Taxe foncière : 334 €
• Charges annuelles de copropriété : 285 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 32 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 310 € et 470 €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

---

Site historique de Bouchayer-Viallet : Cette résidence est située dans le quartier en réhabilitation de Bouchayer-Viallet et est proche de nombreux commerces ainsi que de l'ESC. L'accès au centre-ville est direct grâce au tramway qui se situe à deux pas de la résidence.

Gestionnaire

---