2 pièces - 32,79 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Pavillon Mazenod - Séjours et Affaires Résidence Hôtelière - Résidence tourisme d'affaire - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 7 089 € HT - Taxe foncière : 655 € - Charges : 155 € - Rentabilité brute : 5,63% -

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé LMNP - Résidence Tourisme et d'Affaires - Lyon 3ème arr. 69003 - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - ou Location Nue
Appartement T2 de 32m2, avec parking au sous-sol

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours. Le bail en cours est en LOCATION NUE. Possible d'opter pour la location meublée.

La résidence est située dans le quartier de La Part Dieu, à proximité de la gare et d’un centre commercial. Parfaitement desservie par les transports urbains métro et tramway.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, ILC.
Loyer actuel : 590,80€ Hors Taxes par mois.
Le bail est en location non meublée, il est possible d'opter pour une location meublée en rachetant le mobilier, 1500€ TTC.

APPARTEMENT T2 - Au 5ème étage avec balcon - Inclus parking au sous-sol
Au 5ème étage, un logement de type T2, d'une superficie de 32,79 m² environ, donnant sur l'arrière de l'immeuble, comprenant : un séjour, kitchenette, une chambre, placard, une salle de douche avec WC, et un balcon de 2,48m2 environ L'annonce inclus un parking au sous-sol.
Les photos et visite virtuelle correspondent à un bien similaire.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Ty1NYfpwarE

LA RÉSIDENCE, 132 rue Mazenod 69003 Lyon
La résidence hôtelière propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro, de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.

L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières.
Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors.
Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 1500€ TTC
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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La résidence est desservie par : - Le métro B et tram T1 à 400 m - La gare SNCF à 700 m - Deux 'aéroports à 8 et 27 km - L'autoroute A6

Immeuble

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Elle se compose de 68 lots, dont 38 lots à usage d'habitation, de commerces. Résidence de 1999

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Niveau de loyer

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Balcons : 1
• Étage : 5 sur 6

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,63 %
• Loyer Annuel HT : 7 089 €
• Taxe foncière : 655 €
• Charges annuelles de copropriété : 155 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 8 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 520 € et 760 €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Au cœur du 3eme arrondissement de Lyon. Proche de toutes les commodités, elle assure à ses clients un accès direct à tous les événements et activités de la grande ville. A proximité : - Cité administrative d'état à 50 m - La Tour Part-Dieu à 400 m - Centre commercial à 500 m

Gestionnaire

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