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Localisation

BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.

65 000 € Honoraires à charge vendeur

Disponible immédiatement

Studio - 20,90 m² - NIORT - Appart'City Niort Centre - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 555 € HT - Taxe foncière : 191 € - Charges : 110 € - Rentabilité brute : 7,01% -

NIORT

13 Av. de Paris

Référence : 71356

Caractéristiques

1 WC

Gardien

Kitchenette

Étage 2

Descriptif

IDEAL et SPECIAL INVESTISSEUR - FISCALITE LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF
Résidence de Tourisme & d'Affaires - Résidence Confort Niort Centre - Appart Hôtel
Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé.

L'Appart'City Confort Niort Centre est situé à 50 mètres de la place de la Brèche, dans le centre de Niort. La gare de Niort est à 700 mètres et le Donjon à 800 mètres. L'aéroport de Poitiers-Biard est à 60 km.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle.
Le loyer actuel est de 379,62€ Hors Taxes par mois.

APPARTEMENT de type T1, de 20.90 m2 - Bâtiment B. -2ème étage - Exposition Sud-Ouest
Dans la bâtiment B, au deuxième étage, un logement de type T1 avec une entrée, salle d'eau avec WC, une chambre avec kitchenette et placard.
Les photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=vVcd9En47qH

RÉSIDENCE
Adresse : 3-13 Bis Avenue de Paris, 79000 Niort
Elle propose un hébergement 3 étoiles. La résidence est parfaitement adaptée à sa clientèle pour des séjours d’affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, ménage, parking, Réception, etc

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Gare de Niort à 700 mètres et le Donjon à 800 mètres. L'aéroport de Poitiers-Biard est à 60 km.

Immeuble

La résidence propose des hébergements indépendants avec télévision et connexion Internet.

Ce que nous aimons

- Perception des loyer dès la signature de l'acte - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique et d'affaires - Résidence de 2010 - Faibles charges

Infos générales

WC : 1
Étage : 2

Aspects financiers

Rentabilité brute : 7,01 %
Loyer Annuel HT : 4 555 €
Taxe foncière : 191 €
Charges annuelles de copropriété : 110 €
Montant annuel du fonds de travaux : 10 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 280 € et 340 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

168

4 kg CO₂/m².an

Quartier

A 50 mètres de la place de la Brèche, dans le centre de Niort

Gestionnaire

Nom : APPART'CITY

Prénom

Nom

Téléphone

Message

J'ai aussi un bien à céder

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