La proximité d'une agence, la force d'un groupe

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Auvergne-Rhône-Alpes

---------------------------
14
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
46 000 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

Studio - 18,62 m² - BOURG-EN-BRESSE - Résidence Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 151 € HT - Taxe foncière : 301 € - Charges : 150 € - Rentabilité brute : 6,85% -

BOURG-EN-BRESSE
190 Boulevard du 8 mai 1945


Référence : 71340

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 2

Descriptif


IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans.
Le loyer actuel est de 238€ HT par mois pour le logement et 24€ HT par mois pour le parking. soit un loyer mensuel de 263€ Hors Taxes par mois (TVA sur les loyers 10%, et 20% sur le parking).

STUDIO de 18,62m2 au 1er étage sur 2, et STATIONNEMENT extérieur inclus
Un STUDIO situé au 1er étage dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,53m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Exposition OUEST. L'annonce comprend un emplacement de parking extérieur.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e8e53331-0a1e-4b5e-bfd0-f31cd118a794

LA RÉSIDENCE
Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.

Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


- A 10 minutes du centre historique - À moins de 5 mn de la Gare

Immeuble


Un immeuble élevé d'un rez-de-chaussée et de deux étages, comportant 84 logements, et 74 stationnements extérieurs, espace verts.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services - Loyers sécurisés via le bail commercial - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt. - Résidence de 2007 - L'annonce inclus un stationnement - Très faibles charges

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,85 %
  • Loyer Annuel HT : 3 151 €
  • Taxe foncière : 301 €
  • Charges annuelles de copropriété : 150 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 330 € et 500 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

235
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


Tourisme : en 5 min à pied au Monastère Royal de Brou, lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, activités nautiques à la Plaine Tonique.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.

FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte