2 pièces - 57 m² - SAINT-JEAN-DE-BELLEVILLE - CLARINES LES MENUIRES - Résidence de tourisme - CGH résidences
Loyer Annuel : 7 341 € HT - Taxe foncière : 1 001 € - Charges : 334 € - Rentabilité brute : 2,54% - Droit de séjour : Oui

Caractéristiques

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Descriptif

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Loyer annuel numéraire : 7 341€ - Rentabilité 2,5%
INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, Station LES MENUIRES, Quartier Du Preyerand (73440), CGH Résidences & Spas Les Clarines
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

La résidence possède un emplacement idéal au sein de la station des Ménuire, à seulement 100 mètres du téléphérique et à proximité de nombreux commerces.
AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 4 SEMAINES PAR AN, dont une occupation en saison haute et moyenne en hiver et en été (ainsi que des nuitées supplémentaires).

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'un loyer numéraire, ET un loyer en nature consistant en une mise à disposition du propriétaire dans son appartement des droits de séjour, soit : 4 semaines par an.

Dernier loyer numéraire : 7 341€ Hors Taxes par an. Le loyer annuel numéraire est payé en deux termes à raison de la moitié du loyer dû.
Loyer en nature : 4 926€ Hors Taxes par an, valeur HT de la seule prestation hébergement pour les périodes mises à disposition du propriétaire.
Le loyer est révisé de façon triennale, au 1er août, selon l'indice de l'INSEE, ICC.

Charges facturées par le gestionnaire de façon semestrielle correspondant aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble : 955 euros Hors taxes/an.
Provision charges de copropriété appelées par le syndic : 335€ par an (provision trimestrielle). Fonds de travaux : 85€ par an. Taxe Foncière annuelle : 1001 euros.

APPARTEMENT 6 COUCHAGES AVEC CASIER A SKI, CAVE PRIVEE, STATIONNEMENT COUVERT, EXPOSITION OUEST
De type T3, au -3, d'une superficie de 57m² environ, comprenant : une entrée, toilettes, salle de bains, deux chambres dont une avec salle d'eau avec toilettes, séjour avec cuisine équipée et balcon. Les photos correspondent au bien.
Le prix de vente inclus : une cave privée niveau -4, un casier à skis, un emplacement de parking au sous-sol, niveau -1.

LA RÉSIDENCE
Située au départ des sentiers de randonnée, elle dispose de 78 appartements à l'architecture traditionnelle : bois et pierre.

- Une résidence de prestige avec ses services
- Situé au cœur du domaine Les 3 Vallées qui est considéré comme le plus vaste domaine skiable avec ses 600km de pistes entièrement reliées.
- Piscine couverte, bains bouillonnants, saunas, hammams, salle de sport
- Espace bien-être proposant de nombreux soins

DROIT SE SÉJOUR DE 4 SEMAINES D'OCCUPATION (séjour gratuit, avantage en nature)
Les propriétaires disposent de 4 semaines d’occupation par an
- 2 semaines durant la saison d'HIVER (1 en haute saison et 1 en moyenne saison)
- 2 semaines durant la saison d’été (1 en haute saison et 1 en moyenne saison)

Les conditions d’occupation sont souples et permettent de nombreuses possibilités en faveur du propriétaire-bailleur comme :
- Réduction de 20% sur la réservation de semaines supplémentaires dans les Résidences CGH
- Période blanche
- Les échanges sur une typologie différente de votre appartement
- Possibilité de rachat de vos semaines d'occupation sous conditions
..., etc.

PÉRIODES BLANCHES
Il est possible d'occuper le logement pendant les périodes de fermeture de la résidence.
Le propriétaire bailleur bénéficie en plus d'un droit de séjour de 28 jours gratuits, pendant les mois de mai, juin, septembre et octobre uniquement. Au delà de 28 jours, une participation aux frais sera demandé au propriétaire.

CGH vous confère d'autres services en faveur des propriétaires-bailleurs comme : des remises sur les soins, réservations de vos forfaits et matériel de skis, réservation d'un sapin de Noël.

GESTIONNAIRE
Depuis 2004, CGH a imposé son savoir-faire dans la création, l’exploitation, la gestion de résidences de vacances et de prestations haute couture au cœur de stations touristiques de référence. Le groupe CGH est présent en station balnéaire et dans toutes les plus grandes stations de ski des Alpes, en Savoie, Haute-Savoie, Isère et dans les Hautes-Alpes.

EMPLACEMENT
Dans la station des Menuires, au coeur de la Savoie. A proximité des premiers commerces et de nombreux sentiers de randonné

À plus de 1850 mètres d’altitude, Les Menuires est une station de ski conviviale au cœur du plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées. Elle est interconnectée avec 6 autres stations et permet de dévaler plus de 600 kilomètres de pistes, destinées aussi bien aux débutants qu’aux confirmés.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Immeuble

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Ce que nous aimons

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Infos générales

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• Surface carrez : 57 m²
• Chambres : 2
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Balcons : 1
• Année construction : 2009
• Étage : 1 sur 3

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 2,54 %
• Loyer Annuel HT : 7 341 €
• Taxe foncière : 1 001 €
• Charges annuelles de copropriété : 334 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 84 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 214 € et 1 642 €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Gestionnaire

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