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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
49 900 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

1 pièce - 16,29 m² - BEMECOURT - EHPAD Résidence L'Astérina - Residence EPHAD - L'ASTERINA
Loyer Annuel : 3 262 € HT - Taxe foncière : 266 € - Charges : 260 € - Rentabilité brute : 6,54% -

BEMECOURT
20, chemin du Patrouillet


Référence : 71184

Descriptif


IDEAL INVESTISSEUR, Loueur Meublé, Fiscalité LMNP, EHPAD l'Astérina
Vente avec le bail commercial - Revenus immédiats, grosses réparations (visées à l'article 606) supportées par le locataire commercial

EPHAD, située à Bémécourt à proximité de Verneuil d'Avre et d'Iton, notre Maison de retraite offre un cadre de vie chaleureux et sécurisé aux personnes âgées.
Située à 4km de Breteuil sur Iton, à 15km de Verneuil d'Avre et d'Iton, à 40km d'Evreux et 130 Km de Paris, Bémécourt est un village où il fait bon vivre.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans.
Le loyer actuel est de 815,70€ hors taxes par trimestre (TVA 5,5%).
Remboursement de la Taxe d'Ordures Ménagères : 67€ TOM versée en 2023

Aspects financiers
Rentabilité brute : 6,54 %
Loyer Annuel HT : 3 262 €
Taxe foncière : 266 €
Charges annuelles de copropriété : 260 €

CHAMBRE
Une chambre médicalisée meublée de 16,29 m² situé au rez-de-chaussée.
Les chambres sont toutes équipées d’une salle de bain attenante avec douche et sanitaires privatifs. Elles bénéficient également d’un équipement mobilier comprenant lit, table de chambre, fauteuil, placard-penderie. Toutes les chambres sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Les photos correspondent au bien
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e8d8ac42-5615-4cae-ae8f-eb5a87dd6af5 .

RÉSIDENCE
Elle peut accueillir jusqu'à 46 résidents
La résidence L'Astérina, maison de retraite médicalisée, accueille les personnes âgées fragiles dans un environnement chaleureux et sécurisé
La résidence médicalisée l'Astérina accueille les personnes semi-autonomes et dépendantes à partir de 60 ans.

Les lieux de vie intérieurs et extérieurs permettent d'offrir un cadre et des services divers à leurs résidents : espaces de détente pour la lecture et les jeux de société, un salon de coiffure, une salle de restauration, des espaces de intimistes afin de recevoir les proches, une belle véranda, une cour intérieure,...

La résidence l'Astérina est proche de nombreuses structures médicales ([CHi Eure-seine, cabinet d'osthéopate, cabinet dentaire, cabinet Kinésithérapeute ) ainsi que de centres d'intérêt touristiques (Centre historique de Verneuil d'avre et d'iton, Chateau de Beaumesnil, La suisse conchoise,,,).

LE GESTIONNAIRE
Toute l'équipe est animée par des valeurs de bienveillance, d'attention et de respect, ce qui rend la vie plus facile et chaleureuse. Le bien-être de chaque résident est leur priorité. Chacun résidence bénéficie d'un accompagnement personnalisé.

Leur résidence s'est inscrite fin 2019 dans une démarche de labellisation de sa politique de bientraitance auprès de l'organisme SGS. Ils ont obtenu le niveau 2 de la labellisation "Qualité de vie et bientraitance" qui vient attester de la qualité supérieure de l'approche bientraitante de nleur accompagnement Ce label, décerné par un organisme tiers totalement indépendant (SGS), est composé de 3 niveaux de performance : bonnes pratiques professionnelles, qualité supérieure et excellence. Une fois obtenue, cette labellisation est valable 3 ans, avec un audit de suivi réalisé par cet organisme chaque année sur les pratiques et la qualité des prestations rendues afin de s’assurer du respect des items d’évaluations des référentiels et des engagements d’améliorations.

Taux de recommandation des familles résidents : 100 %
Taux de satisfaction Familles et résidents sur les soins dispensés 97 % :
Labellisation SGS Qualité de vie et Bientraitance 2/3

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


20 Chemin du Patrouillet 27160 Bémécourt

Immeuble


Chaque chambre a été pensée pour offrir confort, intimité et sécurité à leurs résidents. Leurs lieux de vie intérieurs et extérieurs sont nombreux : espaces de détente pour la lecture et les jeux de société, un salon de coiffure, une salle de restauration, des espaces de intimistes afin de recevoir les proches, une belle véranda, une cour intérieure,...

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel de qualité - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Résidence et emplacement parfaitement adapté à sa clientèle - Grosses charges (dépenses visées à l'article 606 du code civil, grosses réparations) et supportées par le locataire commercial - Résidence de 2009 - Très bonnes appréciations sur la qualité de la résidence et du gestionnaire

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Année construction : 2009

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,54 %
  • Loyer Annuel HT : 3 262 €
  • Taxe foncière : 266 €
  • Charges annuelles de copropriété : 260 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 290 € et 460 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

249
25
25 kg CO2/m².an

Quartier


La résidence L'Astérina, maison de retraite médicalisée, accueille les personnes âgées fragiles dans un environnement chaleureux et sécurisé.

Gestionnaire


Nom : L'ASTERINA
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

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11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
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