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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
95 000 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

Studio - 23,59 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence PART DIEU PARK - Lyon 3ème arr. - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 5 233 € HT - Taxe foncière : 348 € - Charges : 307 € - Rentabilité brute : 5,51% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
Résidence PART DIEU PARK, 31 rue de l'Abbé Boisard


Référence : 71150

Caractéristiques


1 Chambre
Ascenseur
1 Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 7

Descriptif


IDEAL et SPECIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003 - Bien géré par bail commercial situé en RESIDENCE ETUDIANTES - Pas d'occupation personnelle possible, Investissement locatif, Fiscalité LMNP

Adresse : 31 RUE DE L'ABBÉ BOISARD 69003 LYON 3E ARRONDISSEMENT
La résidence Part Dieu Park est située en plein cœur du quartier de la Part Dieu et à proximité immédiate de l'université Lyon III Jean Moulin.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision triennale, INSEE ILC.
Loyer mensuel actuel Hors Taxes : 436€ HT par mois;

APPARTEMENT avec grand balcon d'angle
Au cinquième étage, un studio de 23,59 m2 environ comprenant : entrée avec placard, salle d'eau-WC, kitchenette, séjour, avec un grand balcon d'angle, d'une superficie de 11,75m2 environ bénéficiant d'une double exposition : Nord-Ouest, et Sud-Est.
. Les photos correspondent au bien, lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/ddb7cace-6257-4950-a96e-64c5aa9b8745

LA RESIDENCE
Immeuble élevé sur deux niveaux de sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de sept étages avec 162 logements et 64 stationnements en sous sols.
Les services de la résidence : accueil, ascenseurs, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, fitness, etc.

Le quartier dispose d'une infrastructure commerciale importante, de lieux de loisir (Parc Blandin à 600m) et de tous les moyens de transport en commun (Bus, Métro, Tramway et Velo'v).

Les bus (C7, C25, 69 et 296), le Tramway T4 (arrêt Manufacture Montluc) et le métro D (station Garibaldi) sont au pied de la résidence, reliant ainsi en 5 minutes la faculté de médecine, le centre-ville ou la gare SNCF de la Part Dieu.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


Les bus (C7, C25, 69 et 296), le Tramway T4 (arrêt Manufacture Montluc) et le métro D (station Garibaldi) sont au pied de la résidence, reliant ainsi en 5 minutes la faculté de médecine, le centre-ville ou la gare SNCF de la Part Dieu.

Immeuble


La résidence dispose d’une entrée par badge et des caméras de vidéosurveillance dans l’immeuble et dans les parkings.

Ce que nous aimons


- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ISIS GESTION: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Résidence de 2007-2008

Infos générales


  • Surface carrez : 23,59 m²
  • Chambres : 1
  • Balcons : 1
  • Année construction : 2007
  • Étage : 5 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,51 %
  • Loyer Annuel HT : 5 233 €
  • Taxe foncière : 348 €
  • Charges annuelles de copropriété : 307 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 19 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 350 € et 520 €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

192
5
5 kg CO2/m².an

Quartier


Le quartier dispose d'une infrastructure commerciale importante (plusieurs supermarchés à 200m de la résidence), de lieux de loisir (Parc Blandin à 600m) et de tous les moyens de transport en commun (Bus, Métro, Tramway et Velo'v).

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

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11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
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