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Localisation
BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
68 000 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement
Studio - 19,35 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - APPART CITY LYON VAISE SAINT CYR** Lyon 9ème arr. - Résidence tourisme d'affaire - APPART CITY
Loyer Annuel : 4 693 € HT - Taxe foncière : 281 € - Charges : 144 € - Rentabilité brute : 6,90% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT
51 Bis, Rue de Saint Cyr
Référence : 71061
Caractéristiques
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 5 / 6
Descriptif
IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS en Loueur Meublé, 51, bis rue de Saint Cyr, 9e arr., 69009 Lyon - Appart'City Classic Lyon Vaise St Cyr
La Résidence est idéalement située : en face du métro (ligne D) qui vous conduit à la vieille ville de Lyon. La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route, à 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France. Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 391€ Hors Taxes par mois. Indexation annuelle, INSEE, ICC.
STUDIO d'une superficie de 19,35m2 environ, un studio meublé et équipé située au 5ème étage comprenant : entrée, salle d'eau avec WC, kitchenette, séjour avec placard. Les photos et diagnostics sont non contractuels. Reportage en cours.
RÉSIDENCE
La résidence se compose de 6 étages, et de 128 logements.
Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous-terrain, ascenseur, etc
GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
- Une rentabilité très attractive
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La Résidence se trouve en face du métro (ligne D) qui vous conduit à la vieille ville de Lyon. La Cité internationale se trouve à 10 minutes de route, à 200 mètres de la gare de Lyon-Vaise, proposant des liaisons ferroviaires et TGV à travers toute la France. Le boulevard périphérique se trouve à 700 mètres.
Immeuble
La résidence se compose de 6 étages, et de 128 logements.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Résidence récente de 2006 - Les services de la résidence
Infos générales
- Surface carrez : 19,35 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Année construction : 2006
- Étage : 5 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,90 %
- Loyer Annuel HT : 4 693 €
- Taxe foncière : 281 €
- Charges annuelles de copropriété : 144 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 4 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé non loin de monuments tels que La Croix-Rousse (2,2 km) et Fourvière Hill (2,5 km), l'Appart'City Lyon Vaise Saint Cyr est parfait pour découvrir les différentes attractions de Lyon.
Gestionnaire
Nom : APPART CITY
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SYGESTIM
9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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