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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
78 000 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

2 pièces - 35,56 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 4 073 € HT - Taxe foncière : 586 € - Charges : 229 € - Rentabilité brute : 5,22% - Droit de séjour : Oui

EVIAN-LES-BAINS
8 bis Route de l'Horloge


Référence : 71044

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette

Descriptif


IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEURS - FISCALITE LMNP - Loueur Meublé - Investissement Locatif - Résidence de Tourisme - Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, 74500 Évian-les-Bains, Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée

AVEC DROIT DE SEJOUR DE 2 SEMAINES PAR AN

Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

AVEC DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire
- Une semaine en saison été (du 1er avril au 1er juin)
- Une semaine en saison hiver (du 30 septembre au 31 mars)
Avec une participation forfaitaire par semaine selon la typologie du bien T1, T2, T3 ou plus (de 50€ à 100€)

Et REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour (hors période d'occupation)
En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% ur toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE.

Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL d'avance, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer mensuel versé est de 339€ Hors Taxe, soit : 302€ HT pour le logement et 36€ HT pour le parking). Soit, un loyer annuel de 4073€ HT.

APPARTEMENT T2, au Rez-de-chaussée, de 35,56m2, Exposition Nord côté Montagne AVEC PARKING AU SOUS-SOL - BATIMENT A

Dans la bâtiment A, un logement entièrement meublé et équipé de 35,56m² environ et une terrasse de 11,10m² environ, comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard.

Les photos correspondent au bien
Lien visite 360° :https://livetour.istaging.com/da0050ea-f507-4c9a-89bd-a75a0b0eb9f4

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes. Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE
Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

Immeuble


La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, et D. Le bâtiment A comprend deux étages. La copropriété est dotée de 108 lots.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial - Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle - REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire - Un logement et un parking en vente

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Année construction : 2005

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,22 %
  • Loyer Annuel HT : 4 073 €
  • Taxe foncière : 586 €
  • Charges annuelles de copropriété : 229 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 42 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 550 € et 780 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

227
7
7 kg CO2/m².an

Quartier


Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.

Gestionnaire


Nom : ZENITUDE
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FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

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11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
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