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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
85 000 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

2 pièces - 29,70 m² - NANTES - Alfred Kastle - City Résidence Campus - Résidence étudiante - CITY RESIDENCES
Loyer Annuel : 4 709 € HT - Taxe foncière : 605 € - Charges : 265 € - Rentabilité brute : 5,54% - Droit de séjour : Non

NANTES
5 rue Alfred Kastler


Référence : 71016

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
1 Terrasse
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - 5 Rue Alfred Kastler, 44300 Nantes - RESIDENCE ETUDIANTES - Avec par bail commercial - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE

Sur le campus universitaire de la Chantrerie : - Desservie par les transports en commun - Commerces de proximité. Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, la résidence est situé en plein cœur du Campus Universitaire de la Chantrerie.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 392,42€ Hors Taxes par mois.
Indexation annuelle, INSEE ILC

APPARTEMENT
Au 2ème étage avec ascenseur, T2 meublé de 29.70 m².
Le logement se compose d'une entrée avec placard, séjour/cuisine, chambre avec placard, salle de douche avec WC, ainsi qu'un balcon de 4m2 exposé à l'Ouest.
Les photos correspondent au bien
Visite virtuelle :https://livetour.istaging.com/92825084-6b1d-40c0-9d40-64dbe18d617b

LA RÉSIDENCE
La Résidence offre tout le confort d’un appartement meublé, au cœur d’un quartier étudiant et dynamique, avec des services additionnels comme la connexion wifi, l’accès à une salle de sport, à une laverie automatique.
Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant à proximité des grandes écoles (Ecole de Design Nantes Atlantique, IMT Atlantique, Ecole Polytechnique de l’Université de Nantes, Oniris, Ecole Nationale Vétérinaire, le campus du CESI,etc.)

GESTIONNAIRE
LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société City Résidence, marque du Groupe PIERREVAL, spécialisé dans les métiers de l’immobilier depuis 1993, doté d’une équipe de professionnels et l’expertise d’un groupe performant. Les résidence sont situées au cœur des grandes villes de France, à proximité des zones économiques, des centres de vie et des moyens de transport, adaptés aussi bien à la clientèle d’affaires, qu’aux touristes et étudiants.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


A proximité des transports en commun, des commerces et restaurants.

Immeuble


Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet, petit déjeuner, le ménage hebdomadaire, salle fitness, parking, buanderie/laverie.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Résidence de 2010

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,54 %
  • Loyer Annuel HT : 4 709 €
  • Taxe foncière : 605 €
  • Charges annuelles de copropriété : 265 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 64 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 450 € et 660 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

218
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


Situé dans un quartier jeune et dynamique, la résidence offrira un environnement calme et verdoyant à proximité des grandes écoles (l’école de Design, Polytechnique, l’école des Mines…)

Gestionnaire


Nom : CITY RESIDENCES
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

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11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
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