Studio - 19,40 m² - CLERMONT-FERRAND - LE BELVEDERE - Résidence étudiante - APPART CITY-PARK & SUITE-SUITE ETUDES
Loyer Annuel : 2 305 € HT - Taxe foncière : 505 € - Charges : 797 € - Rentabilité brute : 6,40% - Droit de séjour : Non

Caractéristiques

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Descriptif

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APPARTEMENT STUDIO A CLERMONT-FERRAND - RÉSIDENCE ETUDIANTE LE BELVEDERE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6,40 % - LOYER ANNUEL 2305 € HT - TAXE FONCIÈRE 505 € - CHARGES ANNUELLES : 472 € - RENOUVELLEMENT BAIL COMMERCIAL 12/2007 CLASSEMENT ENERGETIQUE F - PAS D'UTILISATION PERSONNELLE

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio de 19.40m² situé au 8ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord.

LA RÉSIDENCE
Résidence étudiante Le Parc Belvédère : une vue sur Clermont-Ferrand !
La résidence étudiante Le Parc Belvédère, c’est 12 étages d’architecture moderne et contemporaine, une façade habillée de cuivre et une situation idéale. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle très bien desservie par les transports en commun. En effet, 15 minutes suffisent pour rejoindre l’université Blaise Pascal et l’ESC.
Les appartements étudiants (studios, T2 et T3) sont entièrement meublés et équipés. Ils disposent tous d’un coin cuisine, d’un espace nuit, d’un coin bureau et d’une salle de bain privative. Les T2 et T3, proposent respectivement 1 et 2 chambres séparées.

LA VILLE
Au pied de l'impressionnant puy de Dôme, Clermont-Ferrand, ville universitaire du centre de la France, a le caractère festif d'une capitale régionale.
Rares sont les villes qui offrent, le temps d'une visite, la vitalité d'une grande cité et la possibilité de s'aérer. Clermont-Ferrand vous permet toutes les échappées, randonnées ou promenades vers les paysages exceptionnels qui l'entourent. En ville, les bonnes tables, les terrasses animées et le shopping rythment une promenade dans les cœurs historiques de Clermont et de Montferrand, à la découverte d'un patrimoine dont Notre-Dame-du Port, chef d'œuvre de l'Art roman, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO…


LE GESTIONNAIRE : GLOBAL EXPLOITATION - UXCO
UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants. Avec plus de 55 résidences réparties sur les grands pôle étudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du marché.
UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- Les nombreuses écoles et universités à proximité
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Surplombant Clermont-Ferrand, la résidence Suitétudes Le Parc Belvédère est à deux pas du centre-ville et à quelques minutes de la gare SNCF.

Immeuble

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La résidence étudiante Le Parc Belvédère, c’est 12 étages d’architecture moderne et contemporaine, une façade habillée de cuivre et une situation idéale. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle très bien desservie par les transports en commun. En effet, 15 minutes suffisent pour rejoindre l’université Blaise Pascal et l’ESC. Les appartements étudiants (studios, T2 et T3) sont entièrement meublés et équipés. Ils disposent tous d’un coin cuisine, d’un espace nuit, d’un coin bureau et d’une salle de bain privative. Les T2 et T3, proposent respectivement 1 et 2 chambres séparées.

Ce que nous aimons

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- La rentabilité brute de 6.40 % - Les nombreuses écoles et universités à proximité - La facilité d'accès aux transports - La proximité de la gare

Infos générales

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• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Étage : 8

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 6,40 %
• Loyer Annuel HT : 2 305 €
• Taxe foncière : 505 €
• Charges annuelles de copropriété : 797 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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La Résidence Le Parc Belvédère est un hébergement indépendant situé à Clermont-Ferrand, à seulement 700 mètres du centre des congrès Polydôme. Proche de nombreuses écoles et universités. La Résidence Le Parc Belvédère se trouve à 200 mètres de la gare de Clermont-Ferrand et à 5 km de l'aéroport Auvergne. Vichy se situe à 55 km.

Gestionnaire

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