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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
109 333 € Honoraires à charge vendeur
Disponible immédiatement

2 pièces - 45,42 m² - VEDENE - RESIDHOTEL GRAND AVIGNON - VEDENE - Résidence de tourisme - RESIDHOTEL
Loyer Annuel : 6 657 € HT - Taxe foncière : 671 € - Charges : 415 € - Rentabilité brute : 6,09% - Droit de séjour : Oui

VEDENE
220 CHEMIN DE LA BLANCHERE


Référence : 71012

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Piscine
1 Terrasse
Kitchenette

Descriptif


Idéal et spécial Investisseur en Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Bail Commercial - Résidence de tourisme - Adresse : 220 Chem. de la Blanchère, 84270 Vedène - Avec Condition préférentielles pour les séjours propriétaires

Situé à 8 km d'Avignon, le Residhotel Golf Grand Avignon propose un hébergement indépendant sur un parcours de golf. L’établissement dispose d'une piscine extérieure avec solarium.
L'hôtel se trouve à 4 km de la sortie 23 de l'autoroute A7 et à 17 km de la gare TGV.

CONDITIONS PREFERENTIELLES :
La propriétaire bénéficiera, dans la catalogue de RésidHôtel, d'une remise commerciale de :
-15% sur les séjours, dans les périodes hautes et moyennes saisons
-Cette remise sera portée à 20% en basse saisons
-Elle ne s’appliquera pas sur les offres promotionnelles

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel trimestriel : 1664,49 € Hors Taxes. TVA 10% sur les loyers
Indexation INSEE, ILC tous les 3 ans.

APPARTEMENT - Bâtiment A "CAMARGUE" au rez-de-chaussée avec PARKING
Bâtiment A élevé d'un étage sur rez-de-chaussée.
De type T2 meublé de 45,42m² environ au rez-de-chaussée, une suite composée : hall, un WC, trois placards, une chambre, un salon, une salle de bains et une terrasse de 9,35m2 environ. L'annonce inclus un emplacement de parking. Les photos correspondent au bien.

RÉSIDENCE
La résidence se compose de 4 bâtiments comprenant 101 lots, et 70 emplacements de parkings
Les appartements insonorisés sont entièrement équipés et meublés avec la climatisation.
Ses services : Wi-Fi, piscine, petit-déjeuner, parking, etc

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport


Situé à 8 km d'Avignon, le Residhotel Golf Grand Avignon propose un hébergement indépendant sur un parcours de golf. L’établissement dispose d'une piscine extérieure avec solarium. L'hôtel se trouve à 4 km de la sortie 23 de l'autoroute A7 et à 17 km de la gare TGV.

Immeuble


Résidence de 2005, le ResidHotel Grand Avignon propose un véritable havre de paix en pleine nature avec 51 appartements parfaitement équipés.

Ce que nous aimons


- Perception des loyer dès la signature de l'acte - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Les services de la résidence - Son emplacement parfaitement adapté à sa clientèle touristique - Mobilier renouvelé en 2019

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,09 %
  • Loyer Annuel HT : 6 657 €
  • Taxe foncière : 671 €
  • Charges annuelles de copropriété : 415 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 48 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 660 € et 950 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

223
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


Le RésidHotel Grand Avignon est situé dans un cadre d’exception sur le Golf d’Avignon dans un véritable havre de paix en pleine nature.

Gestionnaire


Nom : RESIDHOTEL
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FONCIA TRANSACTION GRENOBLE SEMBAT

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11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble
38000 GRENOBLE
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