1 pièce - 19,05 m² - JOUE-LES-TOURS - CAMPUS TOURS - LES CESARINES - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 2 570 € HT - Taxe foncière : 322 € - Charges : 313 € - Rentabilité brute : 5,59% -

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - Résidence CAMPUS TOUS - Tours à Joué-les-Tours (37)- Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

La résidence est située à quelques minutes à pieds du CamPôle universitaire Grandmont : Faculté des Sciences, Faculté de Pharmacie Philippe Maupas, de la SUAPS. La résidence est également à proximité du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM etc...). A proximité immédiate de Tours, de nombreuses lignes de bus desservent la résidence (Ligne 14, 16 et 5). La ligne 14 permet notamment l'accès à la gare en moins de 30 minutes.

Le taux de remplissage de cette résidence est de plus de 92% depuis les 3 dernières années.

APPARTEMENT
Un appartement de type T1, situé au 2ème étage d'une superficie de 19.05 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien .
Lien de la visite 360° : https://livetour.istaging.com/0f365642-cc49-4a61-a19c-595d38e3eb77

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer garanti : 214€ hors taxes par mois, soit 2570€ HT par an. (TVA sur les loyers 10%). Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC.

LA RÉSIDENCE, à Joué-les-Tours, France, 49 Avenue de Bordeaux, 37300.
La résidence se compose de 127 lots, et possède des logements entièrement meublés avec une pièce de vie composée d’une kitchenette, d'un coin nuit avec BZ double, d'un coin bureau ; et d’une salle de bain privative avec douche. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite. Les services de la résidence : local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents), parking.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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A proximité immédiate de Tours, de nombreuses lignes de bus desservent la résidence (Ligne 14, 16 et 5). La ligne 14 permet notamment l'accès à la gare en moins de 30 minutes.

Immeuble

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La résidence étudiante Cardinal Campus à Joué-les-Tours possède des logements entièrement meublés avec une pièce de vie composée d’une kitchenette (plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur et vaisselle), d'un coin nuit avec BZ double, d'un coin bureau ; et d’une salle de bain privative avec douche.

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Nouveau bail à compter du 1er septembre 2020 - 1ère mise en exploitation au 1er septembre 2011 - Résidence de 2011

Infos générales

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• Surface carrez : 19,05 m²
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Année construction : 2011
• Étage : 2 sur 4

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,59 %
• Loyer Annuel HT : 2 570 €
• Taxe foncière : 322 €
• Charges annuelles de copropriété : 313 €
• Montant du fonds de travaux : 17 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Idéalement située à proximité du Campus Grandmont et de ses facultés (environ 5 minutes à pied) et du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM, …).

Gestionnaire

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