Studio - 20 m² - VITROLLES - .AIRPORT RESIDENCE - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 099 € HT - Taxe foncière : 300 € - Charges : 50 € - Rentabilité brute : 7,07% -

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MARSEILLE- VITROLLES
Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services.

À moins de 10 mn de l'aéroport Marseille, Situé à 1,2 km de l’aéroport de Marseille Provence, À moins de 30 mn du centre, Proche du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, Revente avec le bail commercial en cours.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC. Loyer mensuel : 341,65 euros Hors Taxes.

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT
Un appartement de type T1, situé au 2ème étage du bâtiment , d'une surface de 20,00 m2, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de douche avec W.C.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photo en cours.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 94 appartements dotés d’un espace bureau, d’un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson électriques, micro-ondes, bouilloire, kit vaisselle et réfrigérateur. La résidence est équipée d' un ascenseur, un parking privé et une connexion Wi-Fi gratuite.

LA LOCALISATION
Situé à proximité du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, pour les séjours affaires.
La résidence est située à 10 min du centre de Vitrolles, à seulement 25 min de Marseille et de ses calanques, pour tout séjours touristiques.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

AVANTAGES :
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

DIAGNOSTICS NON CONTRACTUELS, en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Aéroport Marseille Provence est à proximité, arrêt de bus N°1, accès routiers, Gare SNCF Vitrolles à 4 minutes et Gare TGV d'Aix en Provence à 10 minutes.

Immeuble

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Espaces verts, accueil et réception, place de stationnement en plein air, salle de fitness, service de blanchisserie, petit déjeuner...

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Logement adaptés à sa clientèle - Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

Infos générales

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• WC : 1
• Année construction : 2008
• Étage : 2 sur 3

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 7,07 %
• Loyer Annuel HT : 4 099 €
• Taxe foncière : 300 €
• Charges annuelles de copropriété : 50 €
• Montant du fonds de travaux : 27 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Elle accueille ses clients pour des courts ou longs séjours à proximité du site d'Airbus Hélicoptères et des zones d’affaires de Vitrolles. Elle est située à 5 minutes de l'aéroport de Marseille Provence.

Gestionnaire

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