2 pièces - 30 m² - GRESSE-EN-VERCORS - LES GENTIANES Gresse-en-Vercors - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 750 € HT - Taxe foncière : 312 € - Charges : 163 € - Rentabilité brute : 7,95% - Droit de séjour : Oui

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS A LA MONTAGNE, GRESSE EN VERCORS
AVEC UN DROIT DE SEJOUR GRATUIT DE 3 SEMAINES PAR AN, possible 5 semaines
Bien géré par bail commercial en résidence de tourisme, Revente avec le bail commercial.

La résidence est bien située au coeur de la station et à proximité des pistes.
L'emplacement est parfait pour partir randonner et de manière générale et découvrir les alentours.

Résidence Les Gentianes** Gresse en Vercors - Alpes du nord. Ce village d’altitude domine la région iséroise de Trièves. Au cœur d’une nature sauvage et préservée, Station animée été comme hiver, avec des multiples plaisirs qu'offre le Parc naturel régional du Vercors.
Adresse : Côte Belette, 38650 Gresse-en-Vercors

APPARTEMENT - T2 au rez-de-chaussée avec terrasse, exposition sud-est
Dans la bâtiment A, un appartement de type T2, comprenant : un séjour, une cabine, une salle de bains, un WC, une chambre, le tout au rez-de-chaussée d'une superficie de 30,3 m2 ainsi qu'une terrasse d'une surface de 26m2 environ. Exposition Sud-Est.
Les photos ne correspondent pas au bien.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer se compose d'une part fixe et d'une part variable et d'un complément de loyer.
Le loyer actuel annuel est de 730€ Hors Taxes par an. La dernière part variable est de 877€ HT, la part complémentaire 143€.

BAIL actuel en Location Nue. Possibilité d'opter pour un bail meublée avec le rachat du mobilier pour 600€.

DROIT DE SEJOUR ET AVANTAGES EN NATURE : 3 SEMAINES GRATUITES, Possible 5 semaines.
Non forcément consécutives (à l'exception de la semaine du jour de l'an, des semaines de vacances de février et des semaines incluses pendant la période du 20 juillet au 20 août) dans la limite de la période d'ouverture. Une de ces semaines peut être prise durant la semaine de Noël.
Droit de séjour réservé au propriétaire, son conjoint, ses ascendants et descendants uniquement.
Réservation pour ce logement dans la résidence LES GENTIANES, ou autres résidences gérées par VACANCOLE pour les destinations Mer et Montagne.

AUTRES CONDITIONS PREFERENTIELLES indépendamment des 3 semaines d'occupation
En plus des conditions ci-dessus : remise de 20% sur la base du tarif public sur les résidences partenaires, pendant et hors vacances scolaires.

LA RÉSIDENCE "LES GENTIANES", classée 2 étoiles
Elle est située dans la station de ski de Gresse-en-­Vercors, au coeur du Parc Régional du Vercors.
À 1200 mètres d’altitude, Gresse­-en-­Vercors est le plus haut village du Vercors, et sûrement l’un des plus chaleureux.
La résidence est composée de 48 appartements et 27 chalets au style montagnard et décoration moderne. Elle possède un espace bien-être avec 2 saunas et 1 hammam.

Les remontées mécaniques partent à seulement 800 mètres de la résidence, et une supérette est présente à 100 mètres de notre résidence Les Gentianes.

LA STATION
La station-village de Gresse en Vercors réserve des paysages splendides, au pied du Grand-Veymont avec une belle vue sur le Mont-Aiguille, célèbre sommet du Vercors et de l'Isère. Cette station alpine familiale est située dans le plus haut village du Vercors.
C'est une station été-hiver parfaite pour un séjour à la montagne.

GESTION LOCATiVE
Une GESTION assurée par VACANCEOLE, acteur spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et hôtelières.

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

FISCALITÉ LMNP : LOCATION MEUBLEE
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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L'aéroport de Grenoble Alpes Isère est accessible à 90 km, tandis que la gare de Monestier-de-Clermont, la plus proche, est à 15,5 km.

Immeuble

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La résidence est composée de 48 appartements et 27 chalets au style montagnard et décoration moderne. Elle possède un espace bien­-être avec 2 saunas et 1 hammam.

Ce que nous aimons

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- Station familiale - Les services de la résidence - Gresse-­en-­Vercors trouve sa place sur les Balcons Est du Vercors, devenant ainsi une station été­-hiver parfaite pour un séjour à la montagne. - Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier. - Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Terrasses : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 7,95 %
• Loyer Annuel HT : 1 750 €
• Taxe foncière : 312 €
• Charges annuelles de copropriété : 163 €
• Montant du fonds de travaux : 74 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Les remontées mécaniques partent à seulement 800 mètres de la résidence, et une supérette est présente à 100 mètres de notre résidence Les Gentianes.

Gestionnaire

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