Studio - 18 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence étudiante Estudis 7 - Cardinal Campus - Résidence étudiante
Loyer Annuel : 3 847 € HT - Taxe foncière : 347 € - Charges : 272 € - Rentabilité brute : 4,87% -

Caractéristiques

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Descriptif

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Investisseur en Loueur Meublé, LMNP, LYON 7ème arrondissent - 69007 Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

Résidence située 59 route de Vienne, 69007.
La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3. Elle est proche de l'école de Condé et de Science Po.

Transport : le T2 situé au pied de la résidence offre un moyen d'accès à la gare SNCF Lyon Perrache.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice IRL.
Loyer actuel : 961,97€ HT par mois, soit un loyer annuel de 3 847€ HT (TVA sur les loyers 10%).
Service Sérénité facturé par le gestionnaire 24€ HT par an (option facultative).

Performance de l'exploitation : Le taux moyen d'occupation est de 97% par an.

APPARTEMENT - Studio situé au 2ème étage- Exposition NORD-OUEST
Au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, un logement de type studio d'une superficie de 18 m² environ, entièrement meublé comprenant : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, placard. Les photos correspondent au logement.
Lien visite 360°: https://livetour.istaging.com/d0b1e464-81fb-4456-8760-b15ff9427ff3

LA RESIDENCE
Du quartier dynamique de Jean Macé aux agréables berges du Rhône, en passant par l'animé presqu'ile ainsi que la gare Part Dieu.
Elle se compose d'appartements meublés et équipés, facilités d’accès aux commerces de proximité. Ses services : Accueil, Internet fibre, Ouverture par Badges, Vidéo-surveillance, ascenseur, petits déjeuners, le wash bar qui est aménagé avec des lave-linges et des sèche-linges, etc

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Le T2 situé au pied de la résidence offre un moyen d'accès à la gare SNCF Lyon Perrache.

Immeuble

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La résidence Cardinal Campus ESTUDIS 7 dispose d'appartements meublés et équipés. Pièce à vivre comprenant : un espace nuit, un espace bureau, un coin repas et des rangements, et Kitchenette. Salle de bain privative avec sanitaire et douche.

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - 1ère mise en exploitation en juillet 2014 - Résidence de 2014 - La résidence est dotée d'un parking

Infos générales

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• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Année construction : 2013
• Étage : 2 sur 5

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 4,87 %
• Loyer Annuel HT : 3 847 €
• Taxe foncière : 347 €
• Charges annuelles de copropriété : 272 €
• Montant du fonds de travaux : 12 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Du quartier dynamique de Jean Macé aux agréables berges du Rhône, en passant par l'animé presqu'ile ainsi que la gare Part Dieu.

Gestionnaire

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