2 pièces - 48,67 m² - ANNEMASSE - Annemasse Apparts - Résidence de tourisme - Annemasse Apparts
Loyer Annuel : 5 651 € HT - Taxe foncière : 660 € - Charges : 376 € - Rentabilité brute : 6,65% -

Caractéristiques

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Descriptif

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INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel - Résidence Annemasse Apparts, 17 Rue Marc Courriard, 74100 Annemasse.

Bien géré par bail commercial situé en Résidence de Tourisme et tourisme d'affaires - Pas d'occupation possible.

L’Annemasse Apparts est à 12 minutes à pied du centre commercial Shopping Etrembières ainsi qu’à 15 km de l’aéroport international de Genève, le plus proche.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision triennale, INSEE ILC.
Loyer actuel Hors Taxes : 1412 HT par trimestre, soit 5 651€ HT par an.

APPARTEMENT
Dans le bâtiment F, au 2ème étage, un appartement meublé et équipé, de type T2 de 48.67m² environ composé : d'un hall séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bain, WC.
Les photos ne correspondent pas au logement.

LA RÉSIDENCE
Elle dispose de 44 appartements.
En plein centre-ville d’Annemasse, la résidence Annemasse Apparts est à 1,5 km de la gare d’Annemasse, 12 km de la gare de Genève, 1,5 km de l’autoroute et 12 km de l’aéroport international de Genève.

TRANSPORTS :
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied Lignes n°5 et n°8
- Gare SNCF à 20 minutes à pied

Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse.

GESTIONNAIRE :
ANNEMASSE APPARTS, gestionnaire indépendant.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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- à 1,5 km de la gare d’Annemasse, -à 12 km de la gare de Genève, - à 1,5 km de l’autoroute, - à 12 km de l’aéroport international de Genève

Immeuble

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La résidence ANNEMASSE APPARTS est située en plein centre-ville d’Annemasse, la résidence est idéale pour les séjours affaires et de tourisme.

Ce que nous aimons

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- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Gestion locative déléguée - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Résidence de 2003

Infos générales

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• Chambres : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 2 sur 6

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 6,65 %
• Loyer Annuel HT : 5 651 €
• Taxe foncière : 660 €
• Charges annuelles de copropriété : 376 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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L’Annemasse Apparts est à 12 minutes à pied du centre commercial Shopping Etrembières ainsi qu’à 15 km de l’aéroport international de Genève, le plus proche

Gestionnaire

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