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Photos
Localisation
67 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,95 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Le Michel Ange - GESTITUD Lyon 7ème arr - Résidence étudiante - GESTETUD
Loyer Annuel : 3 590 € HT - Taxe foncière : 334 € - Charges : 266 € - Rentabilité brute : 5,36% - Droit de séjour : Non
LYON 7E ARRONDISSEMENT - 9 Rue Jean Gay
Référence : 70865
Caractéristiques
1 WC
Kitchenette
Étage 2
Descriptif
STUDIO A LYON - SPECIAL INVESTISSEURS - RESIDENCE MICHEL ANGE - FISCALITE LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.36% - LOYER ANNUEL 3590 €HT - TAXES FONCIÈRES 334 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 266 €
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Un studio décoré, meublé et équipé de 18.95m² au 2ème étage comprenant : une pièce, coin cuisine, salle d'eau et W.C. Il est orienté Sud.
LA RESIDENCE
La Résidence MICHEL ANGE, livrée en 2009, dispose de 234 logements répartis sur 3 bâtiments meublés allant du studio à l'appartement de type 3. Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.
LE QUARTIER
La Résidence est située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés. Elle est au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne
Le centre ville de Lyon est à moins de 20 minutes.
LE GESTIONNAIRE : GESTETUD
Le gestionnaire est présent depuis plus de 20 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences de services.
Ses résidences sont placées à proximité des écoles et des transports en commun. Ses résidences se situent principalement sur Lyon, Montpellier, Villeurbanne. Ils ont de nombreux partenaires comme universités, grands écoles et entreprises.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La situation de la résidence
- La proximité du tramway
- Le parking de la résidence
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Un studio décoré, meublé et équipé de 18.95m² au 2ème étage comprenant : une pièce, coin cuisine, salle d'eau et W.C. Il est orienté Sud.
LA RESIDENCE
La Résidence MICHEL ANGE, livrée en 2009, dispose de 234 logements répartis sur 3 bâtiments meublés allant du studio à l'appartement de type 3. Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.
LE QUARTIER
La Résidence est située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés. Elle est au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne
Le centre ville de Lyon est à moins de 20 minutes.
LE GESTIONNAIRE : GESTETUD
Le gestionnaire est présent depuis plus de 20 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences de services.
Ses résidences sont placées à proximité des écoles et des transports en commun. Ses résidences se situent principalement sur Lyon, Montpellier, Villeurbanne. Ils ont de nombreux partenaires comme universités, grands écoles et entreprises.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La situation de la résidence
- La proximité du tramway
- Le parking de la résidence
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Résidence située au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne
Immeuble
Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 5.36 %
- La situation dans Lyon 7ème
- L'accès facile à Lyon centre
- La facilité d'accès aux transports en commun
- La qualité du gestionnaire GESTETUD
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- La situation dans Lyon 7ème
- L'accès facile à Lyon centre
- La facilité d'accès aux transports en commun
- La qualité du gestionnaire GESTETUD
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Infos générales
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Étage : 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,36 %
- Loyer Annuel HT : 3 590 €
- Taxe foncière : 334 €
- Charges annuelles de copropriété : 266 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés.
Gestionnaire
GESTETUD
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57