Studio - 24,38 m² - GRENOBLE - CENTRAL GARE - Résidence tourisme d'affaire - RESIDHOTEL
Loyer Annuel : 5 568 € HT - Taxe foncière : 314 € - Charges : 430 € - Rentabilité brute : 5,92% -

Caractéristiques

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Descriptif

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Idéal investisseurs en Loueur Meublé en résidence avec services.
GRENOBLE (38), Résidence de Tourisme et d'Affaires, Résidence LE CENTRAL GARE - Hébergement trois étoiles, Bien vendu avec le bail commercial.

Située face à la gare TGV et à proximité immédiate du centre de congrès, la résidence est parfaitement adapté pour tous les séjours sur Grenoble avec son parking et son accès direct au tram.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel : 1392 € Hors Taxes par trimestre, TVA sur les loyers 10%.*
Soit, un loyer annuel de 5568€ HT par an.

APPARTEMENT au 3ème étage, appartement et mobilier rénovés
Studio situé au 3ème étage dans un immeuble de cinq étages, d'une superficie de 24,38 m² environ, comprenant : un hall, une salle de bains et un WC, un salon/chambre, une kitchenette. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

Logement et mobilier rénové (mobilier, peinture, salle de bain, électroménager). Le logement, le mobilier et les parties communes ont faut l'objet de travaux de rénovations.

LA RÉSIDENCE, 8 Place de la Gare, 38000 Grenoble
Elle se compose de 68 appartements parfaitement équipés d’une cuisine équipée de plaques électriques, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur, d’une climatisation et d’un bureau pour le confort de leur clientèle d’affaires.
Ses services : réception, un parking privé, un petit-déjeuner, la connexion Wi-Fi , une laverie, une salle de réunion.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée bas, un rez-de-chaussée haut, de 5 étages et des combles, emplacements de parkings.

Situé en face de la gare de Grenoble ainsi qu'à proximité de la place Grenette. L'établissement est très bien desservi par les transports en commun. La résidence se trouve à 10 minutes de marche du cœur de la ville, avec ses boutiques, ses musées et ses restaurants. Les arrêt de tramway permettant de se rendre en hyper-centre se situent juste devant l'hôtel.
L'aéroport le plus proche, l'aéroport de Grenoble Isère, est à 35 km.

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Situé en face de la gare de Grenoble ainsi qu'à proximité de la place Grenette. L'établissement est très bien desservi par les transports en commun. La résidence se trouve à 10 minutes de marche du cœur de la ville, avec ses boutiques, ses musées et ses restaurants. Les arrêt de tramway permettant de se rendre en hyper-centre se situent juste devant l'hôtel. L'aéroport le plus proche, l'aéroport de Grenoble Isère, est à 35 km.

Immeuble

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Le résidence propose des hébergements indépendants. . Il possède une réception ouverte 24h/24 ainsi qu'une salle de réunion pouvant accueillir des réceptions ou des séminaires.

Ce que nous aimons

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- Perception des loyer dès la signature de l'acte - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique et d'affaires - Résidence de 2006 - Le logement, le mobilier et les parties communes ont fait l'objet de travaux de rénovations en 2022.

Infos générales

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• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Étage : 3 sur 5

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,92 %
• Loyer Annuel HT : 5 568 €
• Taxe foncière : 314 €
• Charges annuelles de copropriété : 430 €
• Montant du fonds de travaux : 110 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Situé dans le quartier le plus apprécié de Grenoble.

Gestionnaire

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