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585 000 € Honoraires à charge vendeur
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Nouveau bien

Maison à vendre 7 pièces + cuisine 227 m² - ANNECY

ANNECY
Vieille - Ville 


Référence : 70793

Caractéristiques

5 Chambres
4 Salles de bain
1 Salle d'eau
3 WC
1 WC séparé
Jardin
1 Terrasse
3 Parkings non couverts
2 Caves
Terrain de 314 m²
Calme
Cheminée
Cuisine équipée
Double vitrage
Volets électriques
Traversant
Haute hauteur sous plafond
Nombreux rangements
Belle vue
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif

Proche du chef-lieu de LOVAGNY, à quelques minutes des écoles, commerces et du village de POISY en étant à 10 minutes d'ANNECY centre et voies d'accès.

Dans un cadre bucolique et résidentiel, en bout d'impasse, compromis entre appartement et maison pour cet authentique corps de ferme rénové avec soin.

Outre un vaste niveau d'annexes, la demeure se compose de deux niveaux d'habitation sur près de 230m2 habitables.
Les volumes proposés, la qualité de rénovation (menuiseries, électricité, chauffage par pompe à chaleur, gros œuvre etc.) ainsi que le soin tout particulier apporté à la décoration ont permis une mise en valeur de la bâtisse tout en conservant le caractère de cet authentique corps de ferme. Habitation familiale, les grands espaces de vie sont complétés par cinq chambres et trois pièces d'eau.
Outre un salon à l'étage, la vaste cuisine ouvre sur une pièce de vie de près de 60m2 avec poutres et poêle à bois.
Les extérieurs confirment le caractère des lieux avec une très vaste terrasse en Est et un jardin arboré et terrassé en ouest sur près de 315m2.

Le caractère et la modernité sont au rendez-vous à proximité d'Annecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Proche des voies d'accès

Immeuble

Corps de ferme entièrement rénové

Ce que nous aimons

Le caractère - la localisation - les volumes - la qualité de rénovation

Infos générales

  • Surface carrez : 198,87 m²
  • Chambres : 5
  • WC : 3
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bains : 4
  • Terrasses : 1
  • Caves : 2
  • Parkings non couverts : 3
  • Année construction : 1870
  • État : Très bon
  • Logement sur : 3 niveau(x)
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers

  • Taxe foncière : 1 500 €
  • Charges annuelles de copropriété : 350 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 290 € et 3 140 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

215
6
6 kg CO2/m².an

Quartier

Secteur résidentiel du village de Lovagny

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DAMIERS ANNECY

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2 rue du Lac
74000 Annecy
Groupe AGDA

Du lundi au jeudi : 9h - 12h / 14h - 18h 
Le vendredi : 9h - 12h / 14h - 17h
Le samedi : sur rendez-vous.

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