2 pièces - 35,01 m² - TRIGNAC - BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES - Résidence tourisme d'affaire - KYRIAD PRESTIGE
Loyer Annuel : 6 491 € HT - Taxe foncière : 449 € - Charges : 230 € - Rentabilité brute : 6,56% - Droit de séjour : Non

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, Taux d'occupation 2022 : 81%
BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES. Saint Nazaire 3 étoiles -Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services.

Situé à 15 minutes de marche de la gare SNCF de Saint-Nazaire et à proximité immédiate des chantiers Navals de Saint Nazaire, La résidence dispose d’une localisation idéale pour tous séjours d’affaires et touristiques. Parking, espace bien-être, piscine extérieure chauffée.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer trimestriel 2022 : 1622 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel de 6491 Hors Taxes. Loyer révisé de façon triennale selon l'indice Insee, ILC.

APPARTEMENT exposé au Nord avec STATIONNEMENT inclus
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2, d'une superficie habitable de 35,01m² équipé d’un espace cuisine aménagé, d’un salon avec un canapé lit, d’une chambre avec grand lit, d’une salle de bain privative et WC séparé. Appartement entièrement climatisé. Exposition Nord. Cette annonce inclus un stationnement. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite 360° : https://livetour.istaging.com/6637eb44-112f-4062-8b4c-e6e52cce80a2

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par KYRIAD PRESTIGE, marque Hôtelière du Groupe LOUVRE HOTELS GROUP, qui est un acteur majeur du secteur de l'hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd'hui plus de 1 600 hôtels dans 54 pays. LOUVRE HOTELS GROUP, entreprise existante depuis 1976, l'entreprise Française, s’est tournée progressivement vers l’international .
Le Kyriad Prestige intégre le réseau Best Western et devient le BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES.

LA RÉSIDENCE, 11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANDCHAMPS 44570 TRIGNAC
Elle se trouve à 1 km du centre commercial du Grand large et à 2,8 km de la base sous-marine de Saint-Nazaire de la Seconde guerre mondiale, qui abrite entre autres le sous-marin Espadon. L'aéroport de Saint-Nazaire est à 4 km.

La résidence se compose de 3 étages. Elle est de 99 appartements meublés. Tous les appartements sont climatisés, équipés d'une kitchenette avec un frigo et un micro-onde, d'un coin repas et d'un balcon ou terrasse.
Ses services : piscine extérieure chauffée, espace bien-être; bar, réception, ascenseur, climatisation des appartements et parties communes, parking. La Résidence accueille une clientèle de tourisme et d'affaires.

A proximité : Restaurants, Escal’Atlantique, Base Sous-Marine St Nazaire, Les Chantiers de l’Atlantique, – Airbus, Site naturels La Brière et les Marais Salants, Station balnéaire de la Baule – Pornichet, Cité Médiévale de Guérande, Les plages, Casino à Pornichet et à La Baule, Golf .

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Situé à seulement 15 minutes à pied de la gare de Saint Nazaire.

Immeuble

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La Résidence dispose de 99 appartements meublés et entièrement équipés. Piscine extérieure et chauffée, espace bien-être incluant un sauna et un jacuzzi, Bar, réception ouverte 24h/24, internet, Parking, Services, salle de sport à proximité, salle de réunion, etc.

Ce que nous aimons

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- Ravalement de façade de la résidence votés et pris en charge par le vendeur : travaux printemps 2024 - Taux d'occupation : 81%, en 2022, et 72% en 2021 - Chiffre d'Affaires de l'exploitation en progression, le séjour longue durée représente 60% de l'activité - La Résidence change d'enseigne commerciale à compter de juin 2023 pour devenir BEST WESTERN. Dans ce contexte, de nombreux travaux ont été réalisés et pris en charge par l'exploitant : peintures dans tous les appartements, changement de tapisserie (travaux récents 2023), peinture des couloirs, salle de petit déjeuner (en fin d'année 2022), changement des éclairages pour un passage en LED, miroirs, télévisions, etc - Les services de la résidence : Piscine extérieure chauffée (de mai à octobre), Espace bien-être avec hammam et jacuzzi, Parking privé pour la clientèle, Chambres spacieuses, Salle de réunion, Wifi dans tout l’établissement - Gestion assurée par un un acteur majeur de l’hôtellerie et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique et d'affaires - Résidence de 2011 - Des revenus réguliers, révisés de façon triennale au 1er novembre, et garanti par un bail commercial - Prochain terme contractuel du bail 31/08/2023

Infos générales

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• Chambres : 1
• WC : 1
• WC séparés : 1
• Salles de bains : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 6,56 %
• Loyer Annuel HT : 6 491 €
• Taxe foncière : 449 €
• Charges annuelles de copropriété : 230 €
• Montant annuel du fonds de travaux : 15 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Située dans le région des Pays de la Loire, entre la presqu’île guérandaise et la ville de Nantes, capitale historique de la Bretagne, Saint-Nazaire offre son littoral avec plus de 20 plages, dont celle de Monsieur Hulot immortalisée par le célèbre de Jacques Tati « les Vacances de Monsieur Hulot ». Son port maritime, Port Atlantique Nantes Saint-Nazaire est le plus grand de la façade atlantique en France.

Gestionnaire

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