Studio - 18,04 m² - GIERES - Résidence étudiante Studélites Gauguin - Campus universitaire de Grenoble - Résidence étudiante - BNP PARIBAS IMMOBILIER
Loyer Annuel : 2 691 € HT - Taxe foncière : 494 € - Charges : 646 € - Rentabilité brute : 4,41% -

Caractéristiques

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Descriptif

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Résidence GAUGUIN à Gières - Campus Universitaire de Saint-Martin-d’Hères - FIN DE BAIL COMMERCIAL au 30 juin 2023 -
Le bien sera libre de toute jouissance et occupation.
En gestion par bail commercial par Studélites (BNP Paribas) jusqu'au 30 juin 2023.
Bien disponible.

La résidence Studélites Gauguin bénéficie d’un emplacement privilégié. Sur le Campus Universitaire de Saint-Martin-d’Hères.
Situé à Gières, à seulement 6,2 km de la gare de Grenoble, à 3,9 km du stade des Alpes et à 6,4 km du Summum.
Proche Grenoble centre-ville et Domaine Universitaire. Commerces et transports (Tram B et C) à proximité.

La résidence étudiante Gauguin se situe à environ 10 mn à pied de l’UFR de Biologie, de l’Université Joseph Fourier, de l’Université Stendhal – Grenoble 3, de l’UFR de Mathématiques, de l’ENSE3 (Ecole d’Ingénieurs de l’Energie, l’Eau et l’Environnement). Tramway, les lignes B et C sont à quelques mètres de la résidence : station Condillac Universités.

APPARTEMENT
Situé au 1er étage de la Résidence, un studio de 18,04 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec séjour kitchenette équipée, salle de bains avec WC. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/9f9eb6d7-d340-49cf-a848-7de353613660

LA RÉSIDENCE
La résidence propose des logements meublés et équipés, elle offre un maximum de confort et d'infrastructures à proximité.
Ses services : accès sécurisé, local vélo, ascenseur, parking, etc

Ses atouts :
✔ Accès direct au campus universitaire de Grenoble.
✔ À environ 10 mn à pied de l’UFR de Biologie, de l’Université Joseph Fourier, de l’Université Stendhal – Grenoble 3, de l’UFR de Mathématiques, de l’ENSE3 (Ecole d’Ingénieurs de l’Energie, l’Eau et l’Environnement), de la bibliothèque universitaire…
✔ Lignes B et C du tramway à quelques mètres de la résidence : station Condillac Universités.
✔ À 150 m du Grenoble Université Club de tennis.
✔ À 300 m de la Rocade Sud.
✔ Un accès sécurisé avec un digicode

CHARGES
Taxe Foncière : 494€
Charges récupérables et non récupérables : 646€
Fonds de travaux ALUR : 33€ par an

REVENU LOCATIF jusqu'au 30 juin 2023
Le bail est consenti moyennant un loyer annuel TTC égal à 88% des loyers TTC et charges comprises encaissées par le preneur au titre de l'exploitation de l'appartement loué. Sur ce montant, sont prélevées les charges locatives.
Le pourcentage de 88% est fixé déduction faite des frais d'exploitation, et d'assurance couvrant les cas de carences locatives, loyers et charges impayés et détériorations immobilières et mobilières, afférents à l'exploitation de l'appartement et prélevés par le preneur. Chaque changement de sous-locataire occupant est facturé par le preneur.
Le loyer est payable par trimestre civil, à terme échu.
Le loyer annuel 2022 s'élève à 2 691€ Hors Taxes, et hors taxes - en gestion jusqu'au 30 juin 2023 uniquement.
Le preneur verse un loyer charges comprises au propriétaire.

GESTIONNAIRE jusqu'au 30 juin 2023
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Lignes B et C du tramway à quelques mètres de la résidence : station Condillac Universités. Arrêt de transport en commun à moins de 500 m

Immeuble

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La Résidence Gauguin, située sur le campus universitaire de Grenoble propose ses appartements meublés et entièrement équipés : Kitchenette équipée, Salle de bains avec baignoire et WC.

Ce que nous aimons

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- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, etc - Résidence de 1996 - Fin du bail commercial le 30 juin 2023 : vous récupérez un bien libre de toute jouissance et occupation dès le 30 juin 2023 - Idéal investisseur locatif : vous aurez donc le choix de la gestion de votre bien à la fin du bail commercial

Infos générales

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• WC : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 1 sur 4

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 4,41 %
• Loyer Annuel HT : 2 691 €
• Taxe foncière : 494 €
• Charges annuelles de copropriété : 646 €
• Montant du fonds de travaux : 33 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Proche Grenoble centre-ville et Domaine Universitaire. Commerces et transports (Tram B et C) à proximité.

Gestionnaire

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