Studio - 18,50 m² - SAINT-MARTIN-D'HERES - STUDELITES MATISSE - Résidence étudiante - BNP PARIBAS IMMOBILIER
Loyer Annuel : 3 415 € HT - Taxe foncière : 546 € - Charges : 175 € - Rentabilité brute : 5,79% -

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE LMNP - Résidence MATISSE - Résidence étudiantes : Résidence Matisse à Saint-Martin-d'Hères (38400) par Studélites (BNP Paribas) - Bien géré par bail commercial

La Résidence est idéalement située, à proximité immédiate du Campus Universitaire de Saint-Martin-d’Hères.
Les commerces et le tramway sont à proximité immédiate.

APPARTEMENT
Situé au 1er étage du bâtiment, un studio de 18,50 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec séjour kitchenette équipée, salle de bains avec WC. Les photos correspondent au logement.
Lien de la visite virtuelle: https://livetour.istaging.com/d24b3dec-0fcc-4cc2-9008-1d7f456022b6

REVENU LOCATIF
Le bail est consenti moyennant un loyer annuel TTC égal à 88% des loyers TTC et charges comprises encaissées par le preneur au titre de l'exploitation de l'appartement loué. Sur ce montant, sont prélevées les charges locatives.
Le pourcentage de 88% est fixé déduction faite des frais d'exploitation, et d'assurance couvrant les cas de carences locatives, loyers et charges impayés et détériorations immobilières et mobilières, afférents à l'exploitation de l'appartement et prélevés par le preneur. Chaque changement de sous-locataire occupant est facturé par le preneur.
Le loyer est payable par trimestre civil, à terme échu.

Le loyer annuel 2022 s'élève à 3 415€ Hors Taxes, et hors taxes.
Le preneur verse un loyer charges comprises au propriétaire.
Remboursement de la TOM au propriétaire : 66€ TTC

LOCALISATION
Rue du Tour de l'Eau, à SAINT MARTIN D'HERES (38400)
Proche de l'Université Pierre Mendès-France, UFR de Biologie, Université Joseph Fourier et Stendhal, et bien d'autres encore.
Tramways B et C à environ 5mn à pied de la résidence : station Condillac Universités.
A 10 minute à pied du Grenoble Université Club de Tennis Proche des commerces.

ACCÈS :
Tramways B et C à environ 5mn à pied de la résidence : station Condillac Universités.
Arrêt de transport en commun à moins de 500 m
Bus lignes C5-C7 : arrêt Promotion Sociale
Tram lignes B-C-D-E : station Condillac Universités
A PIED, A 300 m des Bus, A 600 m du Tram, A 5 mn des Universités
A moins de 10 mn des commerces (Ikea, Castorama, Lidl, etc.)
EN VOITURE, À proximité de la Rocade Sud qui rejoint l’A41.

LA RÉSIDENCE
La résidence propose des logements meublés et équipés. La résidence est entourée de verdure avec une vue sur les montagnes, offrant un environnement idéal pour les étudiants. Ses services : accès sécurisé avec un digicode/interphone, Salle de sport/Sauna, Un responsable de résidence disponible aux horaires d’ouverture, internet, service petit-déjeuner, laverie, parking, etc

GESTIONNAIRE
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Transport en commun : Bus lignes C5-C7 : arrêt Promotion Sociale, Tram lignes B-C-D-E : station Condillac Universités A PIED : A 300 m des Bus, A 600 m du Tram, A 5 mn des Universités, A moins de 10 mn des commerces (Ikea, Castorama, Lidl, etc.) EN VOITURE, À proximité de la Rocade Sud qui rejoint l’A41.

Immeuble

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La Résidence propose des appartements meublés et entièrement équipés. Kitchenette équipée, Salle de bains avec baignoire et WC, Mobilier. Résidence à destination de résidence meublés avec services composé de sept étages et d'un sous-sol. Elle se compose de 213 lots.

Ce que nous aimons

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- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - BNP Paribas Immobilier : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, etc - Indexation annuelle du loyer, via l'indice Insee ICC - Première exploitation (Premier Bail) le 1er septembre 1995 - Bail prolongé de façon tacite depuis le 31 août 2004

Infos générales

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• WC : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 1 sur 7

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,79 %
• Loyer Annuel HT : 3 415 €
• Taxe foncière : 546 €
• Charges annuelles de copropriété : 175 €
• Montant du fonds de travaux : 28 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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La résidence propose des logements meublés et équipés. La résidence est entourée de verdure avec une vue sur les montagnes, offrant un environnement idéal pour les étudiants.

Gestionnaire

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