1 pièce - 17,32 m² - CHEZY-SUR-MARNE - LES PORTES DE CHAMPAGNE - Residence EPHAD - DOMUS
Loyer Annuel : 7 587 € HT - Taxe foncière : 146 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,84% - Droit de séjour : Non

Descriptif

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CHAMBRE EN EHPAD: LES PORTES DE CHAMPAGNES - CHAMBRE MEDICALISEE A CHEZY / MARNE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.84% - LOYER ANNUEL 7587€ HT - TAXE FONCIERE : 146€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 0 € PAYEES PAR LE GESTIONNAIRE ART 605/606 CHARGE BAILLEUR MAIS POUR LE 606 PARTICULIEREMENT IL EST PRIS EN CHARGE PAR L'EXPLOITANT JUSQU'AU 1ER RENOUVELLEMENT DE BAIL

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Chambre médicalisée avec salle de bains et wc meublée de 17.32 m² situé en EHPAD au 1er étage.

LA RÉSIDENCE
Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, la maison de retraite médicalisée Les Portes de Champagnes bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare. La résidence médicalisée propose plusieurs espaces de vie conviviaux à la décoration soignée. Elle dispose également de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence, agrémenté d’arbres centenaires.

La maison de retraite Les Portes de Champagne accueille les personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie ou autonomes. Elle propose un hébergement en séjour permanent et court séjour. Son Unité Protégée pour Personnes Désorientées (UPPD) accueille des personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer.

Les chambres sont meublées et équipées d’un système d’appel permettant d’obtenir l’aide et l’assistance médicale nécessaires. Les pensionnaires ont la possibilité d’aménager leur chambre avec du petit mobilier personnel.

Surface à partir de 18,75 m² jusqu'à 24,00 m²

Restauration sur place
Textures modifiées
Salles de restaurant
Restaurant Invités
Cuisine réalisée sur place

Aménagements
Climatisation Partielle

Espaces verts
Terrasse
Jardin

Services et prestations (INCLUS OU NON)
Salon de Coiffure
Pédicure / Podologue
Linge personnel - Pressing (externe)

LE GESTIONNAIRE
DomusVi a été créé en 2010 suite à la fusion de DomusVi (1983) et Dolcéa / GDP Vendôme (1990). En juin 2014, la société a été rachetée par le fonds d’investissement PAI Partners.

Bénéficiant d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur, DomusVi affiche aujourd’hui une stratégie claire fondée sur 3 piliers : l’internalisation des EHPAD, la structuration du métier et le développement dans toutes les activités de services aux seniors.

En juin 2017, PAI Partners a cédé ses parts au fonds d’investissement britannique coté ICG.
En juin 2021, Domus Vi fait son entrée dans les dix plus importantes opérations de LBO de tous les temps réalisées sur des entreprises françaises.
Yves Journel, le fondateur du n° 3 français des services aux personnes âgées, se relue avec l'aide de co-investisseurs (dont Merieux Equity Partners et la BNP...), valorisant le groupe plus de 4,5 Md€.

Au 3ème rang parmi les leaders du secteur de la dépendance ;
- Plus de 30 ans d’expérience dans le secteur ;
- Un développement très dynamique depuis 2015 ;
- Des moyens financiers et des actionnaires puissants ;
- Une stratégie internationale à long terme.

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Située à 1 heure de Paris,à proximité de la gare de Chézy-sur-Marne.

Immeuble

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La résidence médicalisée propose plusieurs espaces de vie conviviaux à la décoration soignée. Elle dispose également de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence, agrémenté d’arbres centenaires. Les chambres sont meublées et équipées d’un système d’appel permettant d’obtenir l’aide et l’assistance médicale nécessaires. Les pensionnaires ont la possibilité d’aménager leur chambre avec du petit mobilier personnel. Surface à partir de 18,75 m² jusqu'à 24,00 m²

Ce que nous aimons

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- La qualité du gestionnaire DOMUS VI - Spécialisée EHPAD et maladie Alzheimer - la rentabilité de 5.84 % - Des revenus immédiats - Pas de charges - Prise en charge des art 605/606 par l'exploitant - Un marché offrant une visibilité au delà de 2050

Infos générales

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• WC : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,84 %
• Loyer Annuel HT : 7 587 €
• Taxe foncière : 146 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, la maison de retraite médicalisée Les Portes de Champagnes bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare.

Gestionnaire

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