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46 300 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

3 pièces - 36 m² - MODANE - LA TURRA - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 362 € HT - Taxe foncière : 472 € - Charges : 580 € - Rentabilité brute : 5,10% - Droit de séjour : Oui

MODANE
ZAC DU CHARMAIX, VALFREJUS


Référence : 70612

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 Balcon
Kitchenette

Descriptif


T3 - 6 COUCHAGES - RESIDENCE LA TURRA - STATION VALFREJUS SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.10 % - LOYER ANNUEL 2362 € HT - TAXE FONCIÈRE 472 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 580€ - DROIT DE SEJOURS : 2 SEMAINES HORS PERIODES SCOLAIRES + PERIODES SUPP AU TARIF PUBLIC - 20%

LA FISCALITE LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type 3 d'une surface de 36 m² comprenant une entrée, séjour-kitchenette, deux chambres, une salle de bains, un WC, un placard et un balcon. Il est situé au 3ème étage de la Résidence orienté à l'Est.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Le LA TURRA rappelle l'architecture traditionnelle montagnarde. Elle est composée de 80 logements, sur 6 étages, du studio pour 4 personnes à l'appartement T3 pour 8 personnes.
Elle se situe à quelques pas du cœur piétonnier de la station. Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus. La résidence est à 60 m de la descente du télésiège de Charmasson, à 100 m du bébé-club et de l’école de ski. Les commerces et restaurants se trouvent à seulement 300 m.
Un parking extérieur est gratuit mais il est possible de louer à la semaine ou à la journée, une place dans le parking couvert.
Des casiers à skis sont mis à disposition.

LA DESTINATION
Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits.
Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2016, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 10 549 600,00 €.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La qualité du gestionnaire
- Les équipements de la station
- La situation de la résidence

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus est facilement accessible grâce à l’autoroute de la Maurienne et se situe à 4 heures de Paris en train. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Immeuble


La Résidence Le LA TURRA rappelle l'architecture traditionnelle montagnarde. Elle est composée de 80 logements, sur 6 étages, du studio pour 4 personnes à l'appartement T3 pour 8 personnes. Elle se situe à quelques pas du cœur piétonnier de la station. Dans les Alpes-du-nord, Valfréjus. La résidence est à 60 m de la descente du télésiège de Charmasson, à 100 m du bébé-club et de l’école de ski. Les commerces et restaurants se trouvent à seulement 300 m. Un parking extérieur est gratuit mais vous avez aussi la possibilité de louer à la semaine ou à la journée, une place dans le parking couvert. Pour votre confort, nous mettons à votre disposition un casier à ski.

Ce que nous aimons


- La rentabilité immédiate de 5.10% - Des revenus immédiats - La qualité du gestionnaire - Les équipements de la station - La situation de la résidence - Le droit de séjours

Infos générales


  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,10 %
  • Loyer Annuel HT : 2 362 €
  • Taxe foncière : 472 €
  • Charges annuelles de copropriété : 580 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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