6 pièces - 128,45 m² - ANNECY - LE CEZANNE - Résidence de tourisme - ADAGIO
Loyer Annuel : 33 611 € HT - Taxe foncière : 2 187 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,93% - Droit de séjour : Non

3 APPARTEMENTS 2 T2 ET 1 T3 - RÉSIDENCE CÉZANNE/ADAGIO-ANNECY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.93% - LOYER ANNUEL 33611€ HT - TAXE FONCIERE : 2187 € - CHARGES ANNUELLES SUPPORTEES PAR L'EXPLOITANT - PAS DE DROIT DE SEJOURS

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
3 Appartements dont 2 T2 et 1 T3 allant de 35.44 m² à 53.78 m² dont 2 avec balcons.
Dans une résidence de 104 appartements allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous très bien agencés pour illuminer les voyages d’affaires ainsi que les séjours alpins. La résidence possède un sauna, parfait pour se détendre après une séance de sport dans notre salle de fitness

LA RÉSIDENCE
La Résidence de 2007 est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville. Elle est très bien desservie par les transports en commun. Le Cézanne bénéficie de l'air conditionné. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy. Elle propose d'ailleurs de nombreuses installations comme le parking, la salle de fitness et le sauna pour offrir des moments de détente et de relaxation à ses clients.

LA DESTINATION : ANNECY LA VENISE DES ALPES
Perle des Alpes Françaises, Annecy est une destination de choix pour des vacances dans les Alpes : ses célèbres canaux qui serpentent au milieu de la vieille ville, son château, son lac le plus pur d'Europe...
Annecy accueille des vacanciers à tout moment de l'année : vacances au ski, vacances à la montagne l'été, et séminaires au printemps et en automne. La ville, et plus largement la région, proposent de nombreuses activités de loisirs, sportives et culturelles pour toute la famille.

LE GESTIONNAIRE
ADAGIO est une entreprise détenue par le groupe ACCOR et le groupe PIERRE & VACANCES CENTER PARCS.
ADAGIO propose plusieurs gammes pour correspondre aux besoins de ses clients et leur apporter un maximum de confort : ADAGIO ACCESS, ADAGIO, ou ADAGIO PREMIUM. La Société gère 100 résidences (soit 10 000 lits) sur 7 pays Européens.
En 2017, la Société réalise un chiffre d'affaires de 79 042 800 €.
ADAGIO a choisi de rejoindre Planet 21, programme du groupe Accorhotels et ainsi accorde une attention particulière à l'environnement. Ainsi, il est proposé aux clients des produits et services écoresponsables, cherche des partenariats avec des entreprises responsables, sensibilise ses collaborateurs à la protection de l'environnement, soutient des projets de solidarités, et développe des actions protégeant les populations.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement et la proximité du lac et du centre ville
- La proximité des transports
- La Salle de fitness
- Le sauna
- Le parking

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr