(15)
Photos
Localisation
115 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 38,03 m² - MONTGENEVRE - Le Hameau des Airelles - Bâtiment B - Résidence de tourisme - MMV VACANCES
Loyer Annuel : 6 932 € HT - Taxe foncière : 729 € - Charges : 370 € - Rentabilité brute : 6,03% - Droit de séjour : Oui
MONTGENEVRE - Le Hameau des Airelles - Bâtiment B
Référence : 70506
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
1
WC séparé
1
Balcon
1
Parking
couvert
Cuisine
équipée
Cuisine
ouverte
Étage 4
Descriptif
Idéal et spécial Investisseur en Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Résidence de tourisme - Station de ski Montgenèvre - Résidence Club MMV le Hameau des Airelles - Revente avec Bail Commercial
AVEC DROIT DE SEJOUR ET CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaire
Le propriétaire peut séjourner 1 semaine par an sur la période de son choix hors très haute saison.
Bâtiment B, au 4ème étage T2 de 34m2 avec balcon de 10 m². Exposition Nord. Avec PARKING en sous-sol - APPARTEMENT 6 PERSONNES T2+CABINE
La Résidence est située au cour de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie.
Située à 550 mètres du parcours de golf de Montgenèvre et au pied des pistes de ski, la Résidence propose un spa et une piscine chauffée avec vue sur la montagne.
Adresse : ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 Montgenèvre
APPARTEMENT de 34m2 avec balcon de 10 m². Exposition Nord. Avec PARKING en sous-sol.
Dans la Bâtiment B, au 4ème étage, un appartement de type T2 comprenant une entrée avec placard, cuisine séjour, chambre, WC, salle de bains, balcon de 10 m² et cabine avec placard.
L'annonce comporte un parking en sous-sol, dans la bâtiment A.
Les photos correspondent au bien. Appartement et mobilier rénovés.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8f0d755b-fb9d-4dac-b8a6-495e27901173
REVENU LOCATIF CONTRATCUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision du loyer triennale (ILC).
Le dernier loyer TRIMESTRIEL est de 1733,76€ Hors Taxes, soit :
- Logement : 1668€ Hors Taxe (TVA 10%)
- Parking : 65€ Hors Taxe (TVA 20%)
Soit , un loyer annuel de 6 935 HT.
DROIT DE SEJOUR
Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d’appartement similaire d’octobre de l’année en cours à septembre de l’année suivante hors semaines de très haute saison et hors contraintes de planning.
Le propriétaire peut séjourner 1 semaine par an sur la période de son choix hors très haute saison. Merci de me contacter pour connaître les périodes concernées.
CONDITIONS PREFERENTIELLES
Le PROPRIETAIRE la possibilité d'occuper son appartement dans la résidence, en dehors de ses périodes d'occupation contractuelles. A cet effet, le Bailleur bénéficiera d'une réduction de 25% sur les prix publics. Le PROPRIETAIRE et ses ascendants et/ou descendants bénéficieront d'une réduction de 25% sur les prix publics pour l'ensemble des résidences et Hôtels-Club du Groupe MMV, toutes saisons confondues et sous réserve de disponibilité aux dates de séjour souhaitées.
LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Piscine extérieure chauffée.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été.
LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières…).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.
LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans.
Le groupe mmv se positionne parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme.
FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AVEC DROIT DE SEJOUR ET CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaire
Le propriétaire peut séjourner 1 semaine par an sur la période de son choix hors très haute saison.
Bâtiment B, au 4ème étage T2 de 34m2 avec balcon de 10 m². Exposition Nord. Avec PARKING en sous-sol - APPARTEMENT 6 PERSONNES T2+CABINE
La Résidence est située au cour de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie.
Située à 550 mètres du parcours de golf de Montgenèvre et au pied des pistes de ski, la Résidence propose un spa et une piscine chauffée avec vue sur la montagne.
Adresse : ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 Montgenèvre
APPARTEMENT de 34m2 avec balcon de 10 m². Exposition Nord. Avec PARKING en sous-sol.
Dans la Bâtiment B, au 4ème étage, un appartement de type T2 comprenant une entrée avec placard, cuisine séjour, chambre, WC, salle de bains, balcon de 10 m² et cabine avec placard.
L'annonce comporte un parking en sous-sol, dans la bâtiment A.
Les photos correspondent au bien. Appartement et mobilier rénovés.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8f0d755b-fb9d-4dac-b8a6-495e27901173
REVENU LOCATIF CONTRATCUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision du loyer triennale (ILC).
Le dernier loyer TRIMESTRIEL est de 1733,76€ Hors Taxes, soit :
- Logement : 1668€ Hors Taxe (TVA 10%)
- Parking : 65€ Hors Taxe (TVA 20%)
Soit , un loyer annuel de 6 935 HT.
DROIT DE SEJOUR
Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d’appartement similaire d’octobre de l’année en cours à septembre de l’année suivante hors semaines de très haute saison et hors contraintes de planning.
Le propriétaire peut séjourner 1 semaine par an sur la période de son choix hors très haute saison. Merci de me contacter pour connaître les périodes concernées.
CONDITIONS PREFERENTIELLES
Le PROPRIETAIRE la possibilité d'occuper son appartement dans la résidence, en dehors de ses périodes d'occupation contractuelles. A cet effet, le Bailleur bénéficiera d'une réduction de 25% sur les prix publics. Le PROPRIETAIRE et ses ascendants et/ou descendants bénéficieront d'une réduction de 25% sur les prix publics pour l'ensemble des résidences et Hôtels-Club du Groupe MMV, toutes saisons confondues et sous réserve de disponibilité aux dates de séjour souhaitées.
LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Piscine extérieure chauffée.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été.
LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières…).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.
LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans.
Le groupe mmv se positionne parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme.
FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- En voiture via Briançon à 35 mn
- Gare de Briançon à 35 mn et Gare TGV d'Oulx (Italie) à 35 min
- Aéroport de Turin à 98 km (1h15), de Grenoble à 145km, de Marseille à 280 km
- Gare de Briançon à 35 mn et Gare TGV d'Oulx (Italie) à 35 min
- Aéroport de Turin à 98 km (1h15), de Grenoble à 145km, de Marseille à 280 km
Immeuble
La résidence dispose d'un bain à remous, d'un hammam, d'un sauna, d'une salle de soins, d'une salle de jeux, d'un club pour enfants et d'une bagagerie. Des soins de beauté Payot sont par ailleurs dispensés.
Ce que nous aimons
- La destination et la possibilité de skier en Italie
- La qualité de la résidence et des logements
- Au pieds des pistes
- Des loyers immédiats
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial
- Relooking 2020 : Remise à niveaux des logements, mobilier, et des parties privatives : coût total 7807€ dont 5465€ pris en charge par le propriétaire, participation du locataire de 2342€
- La qualité de la résidence et des logements
- Au pieds des pistes
- Des loyers immédiats
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial
- Relooking 2020 : Remise à niveaux des logements, mobilier, et des parties privatives : coût total 7807€ dont 5465€ pris en charge par le propriétaire, participation du locataire de 2342€
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Étage : 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,03 %
- Loyer Annuel HT : 6 932 €
- Taxe foncière : 729 €
- Charges annuelles de copropriété : 370 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 156 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La Résidence le Hameau des Airelles est située dans une station au cœur de la montagne à MONTGENEVRE dans les Hautes Alpes à 1860m d'altitude. La station allie le charme et le caractère d’un village de montagne des Alpes du Sud à l’immensité du domaine skiable international de la Voie Lactée. Plus de 400km de pistes s’enchaînent d’un versant à l’autre de la frontière avec l'Italie, ajoutant une touche méditerranéenne à votre évasion.
Gestionnaire
MMV VACANCES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81