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37 500 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 16,70 m² - LE THOLONET - Aix en Provence - Zenitude Hôtel-Résidences - Le Tholonet - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 2 620 € HT - Taxe foncière : 191 € - Charges : 264 € - Rentabilité brute : 6,99% -

LE THOLONET - 531, avenue Paul Julien
Référence : 70490

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Gardien
Kitchenette
Étage RDC

Descriptif

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, Fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence mixte : affaires, tourisme, étudiantes.
Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible, INVESTISSEMENT LOCATIF

Hôtel-Résidences Le Tholonet, à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Son emplacement proche des axes routiers, permet aux professionnels de sillonner la région facilement en bénéficiant d'un séjour tout confort.
En 1h de voiture, accès à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Le loyer est versé de façon MENSUEL. Le loyer actuel est de 218,36€ Hors Taxes (TVA sur les loyer 10%).

APPARTEMENT - Bâtiment B élevé de deux étages sur rez-de-chaussée
Dans la bâtiment B, un studio meublé de 16.70 m² environ situé au rez-de-chaussée avec hall avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, un placard. Parking commun à l'ensemble de la résidence. Les photos correspondent à l'annonce.
Travaux récents réalisés : remise à niveau des logements et mobilier.

RÉSIDENCE
La résidence propose des courts et longs séjours avec 143 logements entièrement meublés et équipés pour tous vos types de séjour.
Elle se situe à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités.
Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
A proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
Parking commun à l'ensemble de la résidence.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer le bon fonctionnement de la résidence
-Des charges et taxes foncières connues

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.

Immeuble

Le Manhattan est une résidence à Aix en Provence.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers conformément au bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Nouveau bail depuis le 1er janvier 2020
- Travaux de rénovations des appartements et changement de mobilier en entre 2020 et 2021 : renouvellement du sol, peinture murs et plafonds, remplacement complet de la literie, remplacement des rideaux, bureau, chaise, meuble de bureau ou étagère.
- Travaux de rénovations des parties communes et installation de la climatisation en 2020-2021

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,99 %
  • Loyer Annuel HT : 2 620 €
  • Taxe foncière : 191 €
  • Charges annuelles de copropriété : 264 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 46 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.

Gestionnaire

ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81