2 pièces - 31,62 m² - MONTGENEVRE - Le Hameau des Airelles - Bâtiment B - Résidence de tourisme - MMV VACANCES
Loyer Annuel : 5 169 € HT - Taxe foncière : 553 € - Charges : 252 € - Rentabilité brute : 5,19% -

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE SOUS BAIL COMMERCIAL A MOINDRE CHARGES !

T2 - RÉSIDENCE LE HAMEAU DES AIRELLES II - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.19 %
- LOYER ANNUEL 5004€ HT - TAXE FONCIÈRE 553€
- CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉS ET FOND ALUR : 252€
- DROIT DE SÉJOURS: 7 SEMAINES
- INDEMNITÉ D'ÉVICTION RÉDUITE A 1 AN DE LOYER EN NUMÉRAIRE EN CAS DE SORTIE DU BAIL

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé.

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire,

L'APPARTEMENT
Dans le bâtiment, au rez-de-chaussée, orienté Ouest, un très bel appartement de type T2 DE 31.62 m², comprenant : une entrée, une cuisine/un séjour, une chambre, salle de bains, wc, une terrasse de 7.56 m², et un casier à ski.

LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Sa piscine extérieure chauffée permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été et propose la location d'appartement à Montgenèvre de 2 à 4 pièces.

LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières…).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur prix.

Des hébergements variés, avec la pension complète dans les Hôtels Club ou la location d'appartements dans les Résidences Club.
Des loisirs Club à la carte, avec des Clubs Enfants de 4 à -17 ans, des animations, des activités sportives ou ludiques, des excursions, des soins de bien-être...
Des durées de séjour à la carte : un week-end, une semaine, ou même un mois, avec un jour d'arrivée et de départ totalement libre.

MMV en quelques chiffres :
Présidé et cofondé par Jean-Marc Filippini, sous la direction générale de Marc Lafourcade, MMV confirme son dynamisme et sa bonne santé financière chaque année avec un résultat net en 2013 de près de 1 million d’euros pour un chiffre d’affaires de 67 millions d’euros. En 2013, ce sont 67 000 réservations qui ont été réalisées, 275 000 clients accueillis par quelques 1 000 salariés. Le groupe mmv se positionne désormais parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme.

MMV s'engage également pour le développement durable. Ce gestionnaire cherche à limiter au maximum l'impact de leur activité sur l'environnement en réduisant ses consommations et sa production de déchets. Il intègre les règles de l'écoconstruction pour tous leurs nouveaux bâtiments. Il privilégie et promeut les achats responsables, les produits bios ou recyclés.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Un bien d'exception
- La destination
- Les nombreuses prestations de la résidence
- Au pieds des pistes
- La proximité des transports

(Photos non contractuelles, photos Google Maps et Webcam station)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr