Studio - 17,13 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence PART DIEU PARK - Lyon 3ème arr. - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 3 755 € HT - Taxe foncière : 353 € - Charges : 260 € - Rentabilité brute : 5,25% -

STUDIO - Résidence étudiante PART DIEU PARK - STUDIO AU CŒUR DE LYON PART DIEU - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.25 % - LOYER ANNUEL 3755 € HT - TAXE FONCIÈRE 353 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 260 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un studio meublé de 17.31m² situé dans une résidence étudiante avec services au 1er étage, orienté Est. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard.
Place de stationnement en sous-sol.

LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2007. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
La résidence est située en plein centre du quartier des affaires et commercial de la Part Dieu. Un nouveau pole d’affaires à été ouvert en 2010, avec la tour Oxygène, dépassant de quelques mètres la Tour du Crédit Lyonnais. La gare Lyon Part Dieu est à deux pas ainsi que son centre commercial. A proximité des universités Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.

LE GESTIONNAIRE
ISIS Gestion Acteur sérieux dans la gestion locative des résidences services.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre commercial Part Dieu et de la gare
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr