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74 900 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 36,10 m² - EVIAN-LES-BAINS - TERRASSE DU LAC - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 4 332 € HT - Taxe foncière : 487 € - Charges : 804 € - Rentabilité brute : 5,78% - Droit de séjour : Non

EVIAN-LES-BAINS
8 Bis Route de l'Horloge


Référence : 70380

Caractéristiques


1 Chambre
1 WC
Piscine
1 Terrasse
1 Parking non couvert
RDJ

Descriptif


APPARTEMENT T2 A EVIAN LES BAINS - RÉSIDENCE TOURISME LES TERRASSES DU LAC - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.78 % - LOYER ANNUEL 4332 € HT - TAXE FONCIÈRE 487 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 : 804 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T2 de 36.10 m² situé au RDJ, composé d'un hall d' entrée, d'une chambre, d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains, WC., placard , balcon de 12.80 m². Il est exposé SUD coté lac et il est complété d'un parking en extérieur.

LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme Les Terrasses du Lac : une jolie vue sur le Lac Léman !
La résidence de tourisme LES TERRASSES DU LAC ,date de 2007, répartie en plusieurs bâtiments de petites tailles (2 à 3 étages) hébergent des appartements fonctionnels et tous équipés. La plupart des appartements sont prolongés par de grands extérieurs (balcon ou terrasse). Située en surplomb du Lac Léman, à proximité du golf,

LA VILLE
Réputée pour son eau minérale connue dans le monde entier, la ville thermale d'Évian-les-Bains a conservé de beaux bâtiments au charme désuet de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, parmi lesquels les anciens Thermes, la buvette Cachat, le Casino, les palaces anciens ou encore la villa Lumière abritant l'hôtel de ville. La ville thermale est également une station nautique et balnéaire du lac Léman, fort agréable, avec son port de plaisance, sa plage et ses rives fleuries.
Évian-les-Bains, simplement appelée Évian, est une commune de Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, chef-lieu du canton d'Évian-les-Bains et ville centre de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, située sur les bords du lac Léman, au nord-nord-est de Genève..

LE GESTIONNAIRE :
Zénitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l’activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d’ Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- La destination et le lac

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


Les Terrasses du lac sont à quelques minutes à pied de la gare SNCF, à 11 minutes du Funiculaire de Thonon les Bains.

Immeuble


À seulement 20 minutes en voiture des stations de ski de Bernex et de Thollon-les-Mémises, mais également à 1,5km de la plage et du centre de sports nautiques, cet établissement est un pied-à-terre idéal et très abordable pour les séjours en famille.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.78 % - Des revenus immédiats - La fiscalité des BIC - Le cout du m² comparé au marché de l'immobilier hors bail commercial - La qualité du gestionnaire ZENITUDE - La destination et le lac

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,78 %
  • Loyer Annuel HT : 4 332 €
  • Taxe foncière : 487 €
  • Charges annuelles de copropriété : 804 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

231
7
7 kg CO2/m².an

Quartier


À proximité du golf d’Evian et à 5 minutes du centre-ville en voiture, la résidence Les Terrasses du Lac offre une vue panoramique sur le lac Léman.

Gestionnaire


Nom : ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
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Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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