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66 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 23,50 m² - DUNKERQUE - ALL SUITE HOME - Résidence de tourisme - PICHET
Loyer Annuel : 4 293 € HT - Taxe foncière : 414 € - Charges : 264 € - Rentabilité brute : 6,50% - Droit de séjour : Non

DUNKERQUE
Quai Freycinet 1 Avenue de l'université


Référence : 70269

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO A DUNKERQUE - RESIDENCE ALL SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.50 % - LOYER ANNUEL 4 293€ HT - TAXE FONCIÈRE 414 € - CHARGES ANNUELLES 264€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 1er étage, un APPARTEMENT DE TYPE STUDIO meublé de 23.50 m² composé d'une chambre , d'une cuisine avec placard, et d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
La Résidence est des années 2010, idéalement située car elle est seulement à 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage. Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein cœur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche. Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque. La résidence se trouve à 1 heure de route de l'aéroport de Lille et à 40 minutes de route de Calais.

LE GESTIONNAIRE GESTPARKWAY Groupe PICHET
Le gestionnaire est présent en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible. Il offre des séjours partout en France avec les services d'une résidence hôtelière.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de la gare
La proximité du port

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Transport


A 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage.

Immeuble


Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein cœur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.50 % - La proximité du centre ville - L'emplacement - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe PICHET: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Année construction : 2011
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,50 %
  • Loyer Annuel HT : 4 293 €
  • Taxe foncière : 414 €
  • Charges annuelles de copropriété : 264 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

52
3
3 kg CO2/m².an

Quartier


Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque.

Gestionnaire


Nom : PICHET
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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