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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
114 000 € Honoraires à charge vendeur

duplex 2 pièces - 31,40 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - STUDELITES MAGRITTE - Résidence étudiante - BNP PARIBAS IMMOBILIER
Loyer Annuel : 5 360 € HT - Taxe foncière : 471 € - Charges : 29 € - Rentabilité brute : 4,70% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
98 Rue Pasteur


Référence : 69940

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 6 / 5

Descriptif


INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 7 (73000) - Résidence étudiante Studélites Magritte
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

La résidence bénéficie d’une situation privilégiée au coeur de Lyon, à deux pas de la place Bellecour et de la gare de Perrache. Située à 100 mètres des Universités Lyon II et Lyon III du quai Claude Bernard.
Le bus, le tramway, le métro "Jean Macé" et de nombreux commerces sont à proximité immédiate.

LOYER GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ICC, au 1er octobre.
Le loyer trimestriel 2022 est de 1 340,16 euros Hors Taxes, soit 5 360,64 euros HT pour l'année 2022.

APPARTEMENT
Dans un immeuble de sept étages, un logement de type deplex, situé au 6ème étage, comprenant un appartement avec coin cuisine, placard, hall, sanitaires et une mezzanine d'une surface de 31 m2 environ. Les photos ne correspondent pas au bien . Reportage photos en cours. Les photos ne correspondent pas au bien.

LA RÉSIDENCE
Emplacement : 98 Rue Pasteur, 69007 Lyon
Résidence à destination de résidence meublés avec services composé au sous-sol de deux niveaux d'emplacements de parkings, et d'un ensemble de logements à usage d'habitation élevé sur un rez-de-chaussée et sept étages. La résidence comprend 98 logements.
Service de la Résidence : ménage, petit-déjeuner, Kit linge, salle de sport, Internet, Sauna, parking, vigik, etc

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Métro D : Guillotière, Métro B : Jean Macé, Métro A : Perrache, Tram T1 : Quai Claude Bernard, Tram T2 : Centre Berthelot, Bus C14 : Jean Macé

GESTIONNAIRE
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Transport


Métro D : Guillotière, Métro B : Jean Macé, Métro A : Perrache, Tram T1 : Quai Claude Bernard, Tram T2 : Centre Berthelot, Bus C14 : Jean Macé

Immeuble


Résidence meublée parfaitement adaptée pour les étudiants : résidence très bien placée, près de la place Bellecour, à 2 minutes à pieds des quais et très accessibles en transport en communs.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - BNP Paribas Immobilier : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, etc -Résidence de 1997

Infos générales


  • Surface carrez : 31.40 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 6 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,70 %
  • Loyer Annuel HT : 5 360 €
  • Taxe foncière : 471 €
  • Charges annuelles de copropriété : 29 €
  • Montant du fonds de travaux : 48 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

291
9
9 kg CO2/m².an

Quartier


✔ À proximité immédiate des Universités Lumière Lyon II et Jean Moulin Lyon III, du Centre Hospitalier Saint- Joseph - Saint-Luc (Écoles d’Infirmières) et de ENS de Lyon. ✔ À 150 m de l’Institut d’Études Politiques de Lyon. ✔ Au coeur d’un des quartiers les plus commerçants de Lyon. ✔ À 10 mn à pied de la presqu’ile de Lyon et de la gare de Lyon-Perrache. ✔ À 10 mn à pied du Mur de Lyon, la plus grande salle d’escalade de France. ✔ À 1,5 km de la place Bellecour, ✔ À 150 m de la station de tramway T2 (Centre Berthelot) et 200 m de la station de tramway T1 ✔ À 10 mn à pied du métro B (station Jean Macé)...

Gestionnaire


Nom : BNP PARIBAS IMMOBILIER
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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