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150 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 28,42 m² - MACOT-LA-PLAGNE - Résidence Pierre & Vacances Le Quartz Belle Plagne - Résidence de tourisme - PIERRE & VACANCES
Loyer Annuel : 3 850 € HT - Taxe foncière : 556 € - Charges : 420 € - Rentabilité brute : 2,57% - Droit de séjour : Non

MACOT-LA-PLAGNE
24 CHEMIN DES BOURTES BELLE PLAGNE MACTO LA PLAGNE


Référence : 69918

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 Balcon
Kitchenette

Descriptif


INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, Station Belle Plagne, 73210 Mâcot-la-Plagne - Résidence de Tourisme - Résidence Pierre & Vacances Le Quartz - Bail actuel sans droit de séjour
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

La Résidence Pierre & Vacances Le Quartz est située dans la station de ski de Belle Plagne, à côté du glacier de Bellecôte, dans la vallée de la Tarentaise. Il se trouve à 150 mètres des remontées mécaniques.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer annuel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer garanti au bail commercial : 3 850 euros Hors Taxes par an.
Le loyer est révisé de façon annuelle, selon l'indice de l'INSEE, ILC.
Versement des loyers semestriels (Juin et janvier).

APPARTEMENT meublé T2 - 4 couchages de 28,42 m² avec Balcon
Logement meublés de type T2, situé au niveau C, d'une superficie de 28,42 m² environ, avec un balcon. Comprenant : un séjour, une chambre, dégagement, salle de bains, WC et rangements. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
A deux pas du centre de Belle Plagne, la résidence se compose de 68 logements. Tous les appartements de la Résidence sont meublés et équipés. Les balcons ouverts sur la station et les montagnes. Un service de navette est disponible au sein de la station.
Service : réception, blanchisserie, parking, WIFI, etc
La Résidence Pierre & Vacances Le Quartz propose les activités et les services suivants :Spa et centre de bien-être, Ski, Bowling, Club pour enfants, Visite ou cours autour de la culture locale.

Remontées mécaniques à proximité :
Télécabine de la Roche de Mio - 100 m, Remontée mécanique Belle Plagne - 300 m, Télécabine du Col de Forcle - 350 m, Télésiège des Blanchets - 750 m, Télésiège de l'Arpette - 800 m, Télésiège des Colosses - 800 m, Remontée mécanique de Belle Plagne - 900 m, Télésiège des Inversens - 1,4 km

GESTIONNAIRE
Le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, fondé en 1967 est un groupe français du secteur des villages de vacances et des résidences de tourisme. Leader européen du tourisme de proximité, le groupe propose plus de 350 locations. Ils bénéficient d'emplacements privilégiés à la mer et à la montagne, leurs logements sont tout équipés et leurs parcs en plein cœur de la nature.

SITUATION
Situé à la lisière du parc national de la Vanoise, ce complexe d'appartements de vacances est aménagé dans un bâtiment de style chalet qui bénéficie d'un accès aux pistes de ski. Il se trouve à 4 minutes à pied des remontées mécaniques les plus proches et à 21 km de la gare d'Aime-La Plagne.

Une station piétonne particulièrement chaleureuse dans le domaine Paradiski.
Une résidence au pied des pistes, à deux pas du centre de la station (commerces, restaurants, spa ..)
Une architecture traditionnelle et des appartements confortables avec balcon.

A 2050 m d'altitude, le site est le lieu idéal pour se ressourcer et profiter au calme des joies de la montagne. Le centre du village est dédié aux nombreux commerces (magasins, restaurants, bars.) et activités après ski.
En quelques minutes, la télécabine permet aussi de rejoindre Plagne Bellecôte, gratuitement pour les piétons.

PARADISKI
La Plagne compte près de 225 km de pistes. Elle fait partie intégrante de Paradiski : l'un des plus grands domaines skiables au monde, soit 425 km de pistes entre Les Arcs, Pesey Vallandry et La Plagne.Avec 70% de son domaine au dessus de 2000 m d'altitude et 2 glaciers skiables à plus de 3000 m,. Du débutant au skieur expérimenté, les 135 pistes de la Plagne permettent à chacun de trouver un terrain de jeu qui lui correspond.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Altiport de Courchevel 14 km , Aéroport de la vallée d’Aoste 58 km, Aéroport Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc 67 km

Immeuble


La Résidence Pierre & Vacances Le Quartz est située dans la station de ski de Belle Plagne, à côté du glacier de Bellecôte, dans la vallée de la Tarentaise. Il se trouve à 150 mètres des remontées mécaniques.

Ce que nous aimons


- Au pied des pistes - Station attractive l'hiver et l'été - Gestion assurée par un professionnel reconnu - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle

Infos générales


  • Surface carrez : 28.42 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 2,57 %
  • Loyer Annuel HT : 3 850 €
  • Taxe foncière : 556 €
  • Charges annuelles de copropriété : 420 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

378
11
11 kg CO2/m².an

Quartier


Résidence au calme. Au pied des pistes. A proximité des des restaurants et des transports L'établissement Résidence Pierre & Vacances Le Quartz se trouve à 150 m du centre (Belle Plagne).

Gestionnaire


Nom : PIERRE & VACANCES
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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