La proximité d'une agence, la force d'un groupe

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Auvergne-Rhône-Alpes

23
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
240 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 39,05 m² - SAINT-JEAN-DE-BELLEVILLE - LE CHALET DU MONT VALLON SPA RESORT - Résidence de tourisme - HMC LES MENUIRES
Loyer Annuel : 8 417 € HT - Taxe foncière : 531 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 3,51% - Droit de séjour : Oui

SAINT-JEAN-DE-BELLEVILLE
Quartier LES MENUIRES


Référence : 69915

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
1 Balcon
1 Parking couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, Station Les Ménuires-Savoie , Résidence de Tourisme 4 Etoiles - Chalet du Mont Vallon Spa Resort **** avec piscine intérieur - AVEC DROIT DE SEJOUR DE 3 SEMAINES PAR AN

Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

Résidence située au pied des pistes de la station des Ménuires. Au cœur des 3 Vallées, dans le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes de 1 300 m à 3 200 m d'altitude. Dans ce cadre naturel privilégié, le Chalet du Mont Vallon offre de nombreux atouts pour les séjours privés ou professionnels.
La résidence offre des prestations haut de gamme : piscine intérieure, hammam, sauna, cabines de soins, salle de fitness.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'un loyer numéraire, et d' un loyer en nature consistant en une mise à disposition du propriétaire ou membres de sa famille, dans son appartement ou appartement similaire, des droits de séjour, soit : 3 semaines par an.
Loyer garanti au bail commercial : 8 417 euros Hors Taxes par an.
Le loyer est révisé de façon triennale, selon l'indice de l'INSEE, ILC.

Les charges courantes correspondant à la quote-part propriétaires sont supportées par le locataire commercial, à l'exception des travaux votés en Assemblée Générale et définis par l'artcile 606 du code civil (ravalement et entretien des façades, réfection des halls, etc)

APPARTEMENT meublé T2 - 4 couchages de 39m2 avec Balcon - Exposition Sud - Avec Stationnement en sous-sol
De type T2, au 2ème étage d'une superficie de 39 m² environ, avec un balcon de 6m2. Exposition Sud
Comprenant : un hall, séjour-kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placards. Le prix inclus une place de stationnement en sous-sol. Les photos correspondent au bien.

DROIT DE SEJOUR
Pour le propriétaire ou au bénéficie de membres de sa famille
- une semaine en haute saison à l'exclusion de celle comprenant le jour de l'an
- une semaine en moyenne saison hiver ou été une semaine en basse saison hiver ou été
- une semaine en basse saison hiver ou été

Le droit de séjour comprend l'hébergement, et le parking affecté au lot principal, I'accès au centre de remise en forme (à l'exception des soins individuels), le ménage en fin de séjour (à l'exception de la kitchenette) et changement du linge de toilette en milieu de séjour.

Haute Saison : une période de 6 semaines, qui peuvent ne pas être consécutives et qui comprend les vacances de février toutes zones, la semaine de Noël, la semaine du jour de l'an
Moyenne Saison : une période de 6 semaines , qui peuvent ne pas être consécutives situées en janvier et mars et une période de 3 semaines, qui peuvent ne pas être consécutives et situées de la semaine du 14 juillet à la semaine du 15 août.
Basse Saison : le solde pendant les périodes d'ouverture ( environ 19 semaines en hiver et 8 semaines en été) de la résidence

LA RÉSIDENCE
Quartier Les bruyères - 73440 Les Ménuires
Le Chalet du Mont Vallon Spa Resort se trouve sur la route D117, dans la station de ski des Menuires, dans le domaine des 3 Vallées. L'hôtel possède un spa, un sauna, un solarium et une piscine intérieure.
Les chambres du Chalet du Mont Vallon Spa Resort disposent d'un balcon donnant sur les montagnes et les vallées environnantes.
L'établissement est adapté pour les personnes à mobilité réduite.
les prestations haut de gamme proposées par cette résidence 4 étoiles : piscine intérieure, hammam, sauna, cabines de soins, salle de fitness, restaurant, réception, petit-déjeuner, parking, etc

GESTIONNAIRE HMC
Historiquement fondé par la famille BURGUE, des hôteliers depuis deux générations, le Groupe s'est développé au fil de ses dernières années. Présent en France métropolitaine, HMC gère 7 établissements Hôtels et Résidences, la majorité ayant obtenu un classement en catégorie 4*.
3 destinations de choix pour 3 fois plus de plaisir : les Alpes, la Bretagne et la Côte Basque.

SITUATION
Situé dans les Alpes, le domaine skiable des 3 Vallées, internationalement connu, attire chaque année de nombreux touristes. Ses 600 kilomètres de pistes en font le plus grand domaine skiable du monde. Regroupant huit stations, les 3 Vallées offrent une extraordinaire palette d’activités, été comme hiver. Pour des vacances au ski, les Ménuires, Courchevel ou Val Thorens sont de grandes stations qui accueillent skieurs débutants et confirmés. Aux beaux jours, VTT, randonnée ou trail constituent des activités idéales, dans un cadre rêvé. Les nombreuses animations et activités du domaine se renouvellent en permanence pour offrir une grande diversité et attirer tous les publics.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


EN VOITURE Autoroute A6 direction Lyon puis A43 jusqu’à Chambéry. Emprunter l’A430 jusqu’à Albertville puis Moûtiers, prendre D117 sur 27 km jusqu’aux Ménuires (650 km de Paris). EN TRAIN : SNCF : Gare de Moutiers/Salins/Brides-les-Bains située à 27 km (TGV en provenance de Lille et Paris, Eurostar depuis Londres, Thalys depuis Amsterdam et Bruxelles) EN AVION : Aéroport international de Genève à 2 heures (143 km), Aéroport de Lyon Saint -Exupéry à 2 heures (183 km), Altiport et héliport à proximité.

Immeuble


Parfaitement intégré à la montagne, Le Chalet du Mont Vallon Spa Resort**** abrite des espaces de grand confort à l’esprit contemporain. Avec des prestations haut de gamme : piscine intérieure, hammam, sauna, cabines de soins, salle de fitness.

Ce que nous aimons


- Au pied des pistes de la station des Ménuires - Au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes de 1 300 m à 3 200 m d'altitude. - Station attractive l'hiver et l'été - Bail renouvelé au 1er mail 2023 - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Droit de séjour de 3 semaines - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle - La vente comprend un stationnement en sous-sol - Les services de la résidence : piscine intérieur chauffée, espace bien-être, Fitness, etc

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,51 %
  • Loyer Annuel HT : 8 417 €
  • Taxe foncière : 531 €
  • Montant du fonds de travaux : 119 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


A proximité immédiate de la résidence : les restaurants, Fromagerie des Belleville, etc Télésiège Bruyères 1 - 450 m Station de ski Reberty 2000 - 450 m Télésiège Sunny Express - 450 m Télécabine de la Masse 1 - 500 m Télésiège de Doron - 550 m Remontée mécanique Croisette - 550 m Remontée mécanique Roc des 3 Marches 1 - 800 m Télésiège des Menuires - 900 m Téléski du Stade de Slalom - 950 m Remontée mécanique Mont de la Chambre - 1 km Tortollet - 1,3 km Télécabine du Télépreyrand - 1,3 km Télésiège Plan de l'Eau - 1,4 km

Gestionnaire


Nom : HMC LES MENUIRES
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.

SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte